«Нордмолл» хотят превратить в технопарк
Необычный поворот в судьбе одного из самых амбициозных и противоречивых девелоперских проектов Новосибирска: пустующие площади ТЛЦ «Нордмолл» на Северном обходе предполагается перепрофилировать под производство и образование.
В 2024 году своеобразный юбилей — 10 лет назад стало известно о проекте строительства крупнейшего в регионе торгово-логистического комплекса возле пересечения Северного обхода и Пашинского шоссе. К тому моменту действовавший губернатор Василий Юрченко однозначно определил близкий горизонт ликвидации вещевых рынков на Гусинобродском шоссе. Тысяч арендаторов, занимавшихся оптово-розничной торговлей, должны были переехать куда-то под крышу (в буквальном смысле слова, а не в криминальном, который постоянно искали в событиях вокруг барахолки). Московские инвесторы решили построить объект, способный вместить если не всех, то большинство обитателей рынков на Гусинке.
В 2015 году Новосибирск наблюдал увлекательную гонку двух конкурирующих проектов. Наперегонки с «Нордмоллом» консорциум новосибирских инвесторов строил торговый комплекс «Восток» на Гусинобродском шоссе. Гений места сыграл определяющую роль: барахолка переехала в «Восток». Арендаторы, поначалу поверившие в потенциал «Нордмолла», вскоре после открытия начали съезжать. Сейчас в ТЛЦ площадью 170 тысяч квадратных метров занято от силы тысяч пять, и там бизнес непонятно как выживает. Парковка «Нордмолла» регулярно становится ареной для выступлений дрифтеров — это, пожалуй, основной ресурс востребованности объекта.
У инвесторов «Нордмолла» явно хватало средств, чтобы без паники содержать столь дорогой и масштабный билдинг в режиме безнадёжной неокупаемости. Но всякому терпению приходит предел. В 2024 году команду управленцев «Нордмолла» сменили. В Новосибирск зачастили новые лица, представляющие основного собственника. В правительстве Новосибирской области уже несколько месяцев идут переговоры о возможном взаимодействии. В курсе новых планов и представители силовых структур, которые тут как бы ни при чём, но на всякий случай, по-видимому, поставлены в известность.
Новая доктрина предполагает преобразование «Нордмолла» в технопарк «Ново-Николаевский». Значительную часть площадей предполагается отвести под научно-производственный центр беспилотных авиационных систем с сопутствующей инфраструктурой. По сведениям ЦДЖ, на этот счёт уже достигнуты договорённости с первыми арендаторами. Идёт поиск новых резидентов, вписывающихся в формат light industrial.
Новый бренд объекта был представлен в Москве на ежегодном Международном архитектурном фестивале «Зодчество» отнюдь не случайно. Здесь новосибирская группа компаний «ПОЛЯКОВ» и архитектурное бюро S2 презентовали эскиз и макет будущего Губернаторского колледжа «Новая смена», который предполагается возвести в микрорайоне Клюквенный. В «Нордмолле» (или, можно уже сказать, в «Ново-Николаевском») предполагается использовать часть площадей под совместные с колледжем образовательные проекты. Таким образом в северной части Новосибирска может сформироваться мощный образовательный кластер и значимая точка притяжения. К слову, на «Зодчестве» группа S2 во главе с председателем Новосибирского союза архитекторов Петром Долнаковым получила от жюри серебряный знак за эскиз «Новой смены».
Учитывая шаговую близость к Клюквенному и удобную логистику в центре треугольника «Родники — Стрижи — Пашино», в «Нордмолле», скорее всего, проявится какой-то ритейл. Управленцы комплекса также рассматривают культурно-досуговые форматы наполнения. В любом случае, нацеленность на крупноформатную торговлю ушла в прошлое. Это соответствует московским трендам, где девелоперы, вкладывавшиеся в торговые центры, переориентируются на другие способы использования площадей: конкурировать с интернетом и маркетплейсами становится всё трудней.