Десант инвесторов взял пляж без боя
Интригой месяца стала презентация масштабного инвестпроекта по застройке земель возле пляжа «Наутилус» около Октябрьского моста. Ещё недавно власти блокировали инициативы инвесторов, арендовавших здесь участки. Изменение расклада связывают с депутатом Госдумы Виктором Игнатовым.
Проект презентовали в конце декабря на финальном заседании совета по инвестициям Новосибирской области при губернаторе Андрее Травникове. В предновогодней сумятице тема прошла почти незамеченной, а после каникул СМИ преподнесли её как данность, обескуражив не только общественность, но и политический истеблишмент. Речь идёт о освоении гигантской территории площадью более 40 га вдоль берега Оби между Центральным и Октябрьским мостами с выходом на Горский котлован.
Территория видная и знаковая. В последние годы её инвестиционная привлекательность значительно выросла благодаря новой транспортной инфраструктуре. Для обеспечения доступности «Сибирь-арены», расположенной по другую сторону от дамбы Октябрьского моста, здесь построили станцию метро «Спортивная» и новые дороги. В нынешнем году завершится капитальный ремонт Октябрьского моста, что тоже идёт в зачёт. Теперь инвесторы намерены увеличить притягательность территории для горожан и для бизнеса. построив здесь комплекс развлекательных и деловых объектов.
Предполагается облагородить инфраструктуру городского пляжа (в том числе, за счёт возведения набережной) и продлить его сезонность за счёт строительства термального комплекса с открытым бассейном. Построить на берегу ЗАГС, два парка аттракционов — открытый и закрытый с фудкортом. Для прямого сообщения с противоположным берегом Оби построить речной вокзал. А также на площади 8 га построить культурно-деловой центр из 4 башен высотой 30 этажей на стилобате с конгресс-холлом и отелем. Объём инвестиций оценивается в 30 млрд рублей, реализовать проект рассчитывают за три года.
Идея окультурить территорию вокруг «Наутилуса» мягко сказать не новая. Более 10 лет участки, о которых речь, были в аренде у компаний известного бизнесмена Вольдемара Басалаева, который разрабатывал разные проекты их использования. В последние годы часть участков оказалась в распоряжении компании «Брусника». В 2022 году областные и городские власти при поддержке неравнодушной общественности решили предотвратить капитальную застройку территории вокруг пляжа, установив здесь рекреационную зону и обнулив, таким образом, виды арендаторов. Как выяснилось, к концу 2024 года арендаторы сменились — и вместо рекреационной зоны появилась возможность общественно-делового строительства.
Ещё не все нюансы согласованы, но в целом по итогам совета по инвестициям стало понятно: чинить препятствия областная власть не намерена, а значит, не будет упрямиться и мэрия. Для реализации предстоит сделать необычный финт: арендаторы должны будут вернуть участки городу с тем, чтобы получить их обратно без конкурса в формате масштабного инвестиционного проекта.
На совете по инвестициям инициативу представлял Айрат Ямаев, один из самых известных новосибирских брокеров рынка недвижимости. Крупнейший проект Ямаева в последние годы — продажа площадей в многофункциональном комплексе Freedom, инвестором которого является московский бизнесмен Евгений Груздев. Ямаев и Груздев стали соучредителями ООО СЗ «Метрополь», одного из участников будущего проекта. При всём уважении к обоим предпринимателям трудно представить, что финт с землями вокруг пляжа удалось бы провернуть без серьёзной политической поддержки. Согласно открытым данным, вторая компания, заявленных в проекте — ООО «Наутилус» — учреждена ООО «ЕЭмСи», развивающим сеть развлекательных парков Funky Town. Ранее это ООО на 99% принадлежало Виктору Игнатову, с 2017 года являющемуся депутатом Государственной думы.
В кулуарах власти судачат будто перезапуск застройки земель вокруг пляжа целиком заслуга лоббистского потенциала Игнатова. Дальше неофициальных разговоров дело не идёт. Уже месяц прошел после презентации проекта, а даже недовольные внезапным перезонированием политики всё ещё остерегаются задавать вопросы. Если слухи верны, значит, молва поспешила обнулить влияние Виктора Александровича после недавней утраты им поста руководителя Межрегионального координационного совета «Единой России».