В «Универсам» за квартирами
Стараниями общественности власть начала рекламную кампанию будущего жилого комплекса на месте «Универсама» в «тихом центре». Протесты против строительства высоток на Ленина подстёгивают интерес инвесторов.
«Универсам» на Ленина, 10 — последний динозавр советской торговли, доживший до нынешнего дня с неизменным профилем, сформированным ещё в СССР. В 90-е здание приросло пассажем с адресом Ленина 10а, где площади сдаются то и дело меняющимся арендаторам (сказочно живучее исключение — кафе «Каприччио»). В «тихом центре» «Универсам» остался единственным крупным магазином, где можно купить продукты и товары первой необходимости. И он давно проигрывает конкурентам: в мелких магазинах по округе ниже цены, а в крупных супермаркетах, до которых приходится добираться на транспорте, лучше ассортимент.
Подобно снесённым под жилую застройку на Богдана Хмельницкого клубу «Отдых» и Дому спорта, здание «Универсама» не обладает культурной ценностью, но может считаться своеобразным «памятником эпохе» и привычной частью рельефа центральной части улицы Ленина. Символом нового времени стала «мажордочка» — место молодёжных тусовок вдоль парковки магазина. Тусовочную составляющую места можно сохранить. В прочем же нет никаких препятствий для сноса магазина и пассажа под новую застройку.
В отличие от подавляющего большинства коммерческих объектов недвижимости Новосибирска, построенных в советские времена, «Универсам» практически не менял собственников, попав в крепкие руки авторитетного предпринимателя Николая Стафиевского, которого нет-нет, да и назовут в узких кругах Кувалдой по старой памяти. Бизнесмен непубличный, масштабными проектами неизвестен. Новость о намерении построить на месте «Универсама» жилой комплекс привлекла к нему внимание впервые за 10 лет. Впрочем, пока непонятно, кто будет девелопером проекта. Известно лишь, что над проектом работают архитекторы компаний «Ар.Тэго» и «КиФ». 30 марта они представили концепцию с первыми эскизами президиуму архитектурно-градостроительного совета мэрии.
На месте магазина, пассажа и парковки предполагается построить подземную парковку, двухэтажный стилобат для коммерческих площадей и четыре здания высотой от 4 до 21 этажа в общей сложности на 325 квартир. Эксперты совета встретили проект довольно спокойно, без резкой критики (как было, например, при попытке построить высотку на месте расположенной по соседству гостиницы «Центральная»). Более критическую позицию заняли жители соседних домов, выступающие за сохранение «тихого центра» в малоэтажном формате. Люди боятся, что новый жилой комплекс повлечёт дополнительную нагрузку на трафик, на соцучреждения, на инженерную инфраструктуру. В некоторых домах по соседству боятся остаться без солнца в тени высоток.
Мнение общественности в данном случае особо важно, поскольку для жилой застройки собственнику участка необходимо изменить зонирование. К примеру, гостиницу на месте «Универсама» можно строить прямо сейчас без великих согласований. Жильё требует более деликатного подхода, работы с общественным мнением, с городскими политиками.
Протесты жителей услышаны властью, но однозначной поддержки не получили. Первые лица области и города не против застройки территории «Универсама». «Думаю, согласятся, в том числе и жители этого микрорайона, да и все жители города Новосибирска, потому что вот так, как выглядит этот торговый объект… Он и морально устарел, и инфраструктура, которая сложилась вокруг него, сегодня не соответствует никаким критериям, тем более для Новосибирска. Поэтому, неизбежно, решения какие-то необходимы», — заявил 5 мая журналистам мэр Анатолий Локоть, добавив, что есть предложения, которые «украсят это место и, в том числе, позволят решить ряд проблем в этом районе». В тот же день губернатор Андрей Травников на брифинге сообщил, что инспекция Госстройнадзора изучит проект застройки участка под «Универсамом» и передаст выводы прокуратуре, которая решит, вмешиваться в ситуацию или нет.
Многолетняя практика градостроительных скандалов показывает, что споры обычно решаются в пользу застройщиков. Даже в ситуациях, требующих перезонирования участков (как в случае с «Универсамом») на фоне публичных протестов время, упорство и деньги девелоперов позволяют найти устраивающее решение. Пока нет оснований считать, что проект на Ленина пойдёт по другому сценарию. А внимание СМИ из-за жалоб соседей и запросов на комментарии первых лиц работает как реклама будущего ЖК.
Скорее всего, квартиры в домах на месте «Универсама» — уникальной локации в нынешних условиях — станут в какой-то момент самыми дорогими в Новосибирске. Собеседники ЦДЖ в деловых кругах уже интересуются этим жильём. Конкуренцию в «тихом центре» способен составить разве что проект Владислава Крючкова «Milk House 2», предполагающий снос под реновацию старой 5-этажки на Чаплыгина. Но ключевое слово здесь «предполагающий»: практическое воплощение под большим вопросом.