Вертолёты «Гвардейского» – «чёрные лебеди» для застройщиков
28 февраля истекает срок обжалования решения, от которого зависит судьба проекта «Квартал Авиатор» компании «Брусника-Сибакадемстрой». Соседство стройплощадок с аэродромом «Гвардейский» остаётся фактором риска для девелоперов. Что скажет главнокомандующий Росгвардии Виктор Золотов, которого ждут в Новосибирске в ближайшее время?
Соцсети наполнены рекламой квартир в квартале «Авиатор». Сайт проекта подробно рассказывает о жилом комплексе переменной этажности, включающего разнообразные форматы жилья, от обычных квартир до урбан-вилл с террасами и пентхаусов. Открыты продажи в первых трёх домах ЖК. На сайте есть сухие отчёты, что происходило на стройплощадке в зимние месяцы. Но все, кто регулярно ездит с Красного проспекта на 1-е Мочищенское шоссе, видят в окно, что работы фактически остановились на стадии огораживания участка и монтажа башенного крана. Стройка стоит, рабочих не видно. Причина в юридических спорах.
Прокуратура Новосибирска обжаловала выдачу мэрией разрешения на строительство блок-секции 4,5,6,7 многоквартирного дома №1 от 7 июля 2020 года компании ООО «Квартал авиатор. Новосибирск. Специализированный застройщик». Причиной стало отсутствие согласования с войсковой частью 3733 Росгвардии, в ведении которой находится аэродром «Гвардейский». От стройки до контрольной точки аэродрома 1,5 км. Правопредшественник компании-застройщика – ООО «Пиллар» – обращался к военным за согласованием, но получил отказ ввиду того, что вертолёты Росгвардии на посадке и взлёте создают шум неприемлемого для проживания людей уровня. Несмотря на отсутствие необходимого согласования, управление архитектурно-строительной инспекции мэрии всё же выдало структуре «Брусники» разрешение на строительство. Росгвардия пожаловалась в прокуратуру, та подала иск, в обеспечение которого добилась приостановления действия разрешения и запрет на работы на стройплощадке.
Летом 2020 года вокруг расположенного буквально через дорогу жилого комплекса «Аэропорт», возведённого компанией «ВИРА-Строй», разгорелся похожий конфликт. Росгвардия добивалась запрета на узаконивание ЖК, построенного вблизи глиссады вертолётов без согласования с военными. В том случае прокуратура воздержалась от активного участия. Истцом выступала непосредственно Росгвардия, а ареной схватки стал Арбитражный суд Новосибирской области. Помимо этих отличий в историях было ещё одно, более существенное – в случае с «Аэропортом» речь шла про уже построенный объект на стадии выдачи ключей от квартир инвесторам. 350 семей могли пополнить ряды обманутых дольщиков. В сентябре губернатор Новосибирской области Андрей Травников попросил руководство Росгвардии пойти навстречу мэрии и застройщику ради покупателей жилья. Во избежание негативных социальных последствий военные отказались от иска.
Хоть «Брусника» и открыла продажи квартир в первых домах нового квартала, «Авиатор» только начали строить. Самое время прояснить спорные моменты. 28 января Заельцовский суд вынес решение в пользу мэрии и застройщика. Аргументом стали противоречия в показаниях экспертов об уровне шума, производимого вертолётами. Суд пришёл к выводу, что, поскольку непосредственной угрозы полётам стройка не представляет, у мэрии не было оснований отказать в выдаче разрешения. За сим прокуратуре в иске отказали, а ограничительные меры будут автоматически отменены по вступлении вердикта в силу. На обжалование решения есть месяц, и прокуратура протянула с обращением в апелляционную инстанцию – Новосибирский областной суд – до последнего.
Причудливости этому сюжету добавляет параллельно идущий в Арбитражном суде Новосибирской области процесс, в рамках которого «Квартал Авиатор. Новосибирск» добивается от УАСИ разрешения на строительство III этапа строительства жилого комплекса. В октябре чиновники выдали застройщику отказ, мотивировав (кто бы мог подумать?) отсутствием согласования с войсковой частью 3733 Росгвардии. Структура «Брусники» пыталась в качестве обеспечения убедить суд приостановить договор аренды неиспользуемого участка, чтоб не платить в бюджет за время фактического простоя, но получила отказ. Процесс продолжается, следующее заседание состоится 24 марта.
Территории вблизи бывшего аэропорта Северный привлекательны для девелоперов. Но до тех пор, пока не будет решён вопрос о перебазировании «Гвардейского», соседство с аэродромом будет «чёрным лебедем», способным непредсказуемо осложнять инвестиционные проекты. На следующей неделе в Новосибирске ждут главнокомандующего войск Росгвардии Виктора Золотова. Возможно, у руководителей области и города будет возможность спросить генерала о перспективах решения наболевшего вопроса по аэродрому.