Дома новы, да предрассудки стары

Резонансная проблема с подключением к теплу ЖК «Грибоедов» может быть связана с давним корпоративным конфликтом вокруг АО «Сибтехгаз», в который около 10 лет назад ввязались известные бизнесмены Валерий Шкиренко и Игорь Чеблуков.

Государство за последние годы приняло ряд мер, чтобы обезопасить вложения покупателей строящегося жилья. Квартиры подорожали, зато снизились риски прогореть на недострое. Но как показывает жизнь, не счесть опасностей, подстерегающих инвесторов. Иллюстрацией служит кейс жилого комплекса «Грибоедов», хорошо разрекламированной новостройки, которую компания «ПромТех» должна была ввести в эксплуатацию в 2020 году. По данным застройщика, уже в сентябре дом был готов для приёма жильцов почти полностью. Не хватало малости – подключения к коммуникациям. И если с электричеством и водой вопросы худо-бедно удалось решить к началу 2021 года, то с теплом застройщик упёрся в тупик. Точнее, в забор.

Как выяснили позже инвесторы, купившие квартиры, у застройщика якобы на заре проекта существовала договорённость с руководством расположенного по соседству завода АО «Сибтехгаз» имени Ф.И. Кима о врезке в теплотрассу «Сибирской генерирующей компании» на территории предприятия. Документальных подтверждений этого факта, обязывающих руководство завода подключить новостройку, нет. Возможно, их и не было. Гендиректор предприятия Татьяна Ким отказывается решать вопрос о врезке в наземную теплосеть.

Подлинной причиной неуступчивости госпожи Ким может быть фактически осадное положение, на котором она держит предприятие добрый десяток лет. Завод с 1937 года производит промышленные газы. Предприятие носит имя директора, руководившего 45 лет. С 2012 года полный контроль над предприятием в руках его невестки Татьяны Ким. Она является гендиректором и сохраняет стабильные позиции благодаря консолидации контрольного пакета акций. Около 10 лет назад миноритарными акционерами предприятия стали известные новосибирские бизнесмены Валерий Шкиренко и Игорь Чеблуков. У них был свой взгляд на стратегию развития предприятия, но воплотить его в жизнь не удалось. Попытки инвесторов провести своих представителей в совет директоров «Сибтехгаза» были отбиты, как и последующие юридические атаки.

Завод зарабатывает деньги, но Ким не считает нужным тратить прибыль на дивиденды, что дополнительно огорчает инвесторов, лишённых возможности влиять на управление. Скорее всего, за финансово-хозяйственной деятельностью руководства «Сибтехгаза» внимательно следят в надежде подловить на ошибке или неосторожном ходе. Время показывает, что гендиректору удаётся сохранить статус-кво ценой поддержки полувоенной дисциплины. Знакомые с ситуацией источники утверждают, будто гендиректор редко покидает территорию предприятия.

Организация врезки в теплотрассу на территории «Сибтехгаза» означает, что придётся пустить на территорию незнакомых людей на неопределённый срок. А в памяти бизнесменов, видавших виды в 90-х 00-вых ещё свежи картины рейдерских захватов, когда оппоненты сначала брали предприятие под физический контроль, а уже после оформляли юридическую сторону вопроса. Это не ставит под сомнение чистоту намерений инвесторов «Сибтехгаза», а скорее отражает перестраховочный сценарий. Как писал старик Грибоедов в «Горе от ума», «Дома новы, да предрассудки стары». Без повышенных гарантий безопасности Ким вряд ли разрешит врезку.

Застройщик «Грибоедова», похоже, исчерпал свои возможности добиться решения проблемы. «ПромТех» нажаловался областным властям и в итоге получил штрафные санкции за нарушение законодательства. Срыв срока ввода может стать поводом для финансовых претензий со стороны жильцов. Дольщики уже пытаются подключиться к решению проблемы – активисты записали видеообращение к Татьяне Ким с просьбой разрешить врезку. Областное министерство строительства декларирует, будто держит ситуацию на контроле и готово содействовать вводу практически готового дома. Но цена решения может оказаться существенно дороже озеленения клочка земли вокруг врезки, которое готов оплатить «ПромТех». Как бы властям не пришлось ради дольщиков вмешиваться в урегулирование затянувшегося корпоративного конфликта.