Новый проект «Брусники» подбит на границе «Гвардейского»
Арбитражный суд отказал «дочке» компании «Брусника» в иске к мэрии по поводу разрешения на застройку участка на Лебедевского. Поводом спора вновь стало отсутствие согласования с аэродромом «Гвардейский», принадлежащем Росгвардии.
22 июня Арбитражный суд Новосибирской области завершил рассмотрение спора застройщика с мэрией Новосибирска по поводу очередного этапа освоения участка неподалёку от улицы Колонды, которую власти в перспективе обещают сделать новой городской магистралью. Заявителем в материалах дела значится ООО «Брусника. Специализированный застройщик». Однако изначально в заявлении истцом было обозначено ООО «Квартал Авиатор. Новосибирск» — то самое юрлицо «Брусники», недавно судившееся с прокуратурой и Росгвардией по поводу строительства ЖК «Авиатор» на пересечении улицы Аэропорт и Мочищенского шоссе, вблизи границ «Гвардейского». Тот процесс шёл в судах общей юрисдикции. По поводу участка на Лебедевского застройщик и мэрия выясняли отношения в арбитраже.
В заявлении истца сказано, что 14 октября 2020 года ООО «Брусника» в очередной раз обратилась в мэрию за разрешением на строительство автостоянки №2 — III этапа строительства многоквартирных домов с объектами обслуживания на Лебедевского. 19 октября мэрия выдала отказ в связи с отсутствием в документах, поданных застройщиком, согласования с войсковой частью №3733, в ведении которой находится аэродром «Гвардейский».
Требование насчёт данного согласования определено федеральным законом №135 от 1 июля 2017 года. В иске застройщик указывал, что участки под капитальную застройку, о которых речь в споре, были переданы мэрией ещё в 2015 году, задолго до вступления в силу соответствующего ФЗ. Закон имеет обратную ограничивающую силу лишь в ситуациях, когда строительство угрожает безопасности полётов. В иске утверждается, что запросы структур «Брусники» в войсковую часть №3733 насчёт того, повлияет ли строительство на Лебедевского на безопасность полётов, оставались без ответов. А в тех ответах, что были получены, речи об угрозах для безопасности якобы нет. Вместе с тем, истец считает невыполнимым требование администрации аэродрома предоставить санитарно-эпидемиологическое заключение по проекту ввиду отсутствия утверждённой карты приаэродромной территории и санитарно-защитной зоны.
Суд принял дело к рассмотрению 21 декабря. Известно, что 22 июня судья Рубекина решила отказать «Бруснике». Аргументы станут известны лишь, когда будет опубликована мотивировочная часть решения. Пока можно констатировать: споры вокруг двух проектов девелопера вблизи границ «Гвардейского» идут по разным сценариям, но отправной точкой остаётся отсутствие согласований с Росгвардией.
В начале июня ЦДЖ рассказывал про исход рассмотрения во второй инстанции иска прокуратуры к мэрии насчёт разрешения на строительство ЖК «Авиатор». В том процессе застройщик и мэрия выступали на одной стороне. Прокуратура оспорила разрешение на строительство опять же из-за отсутствия согласования с войсковой частью №3733: Росгвардия участвовала в процессе третьим лицом. Пока длился спор, действовали ограничительные меры в виде запрета на строительство.
Мэрия и девелопер указывали на отсутствие необходимости согласования ввиду отсутствия утверждённых границ санитарно-защитной зоны «Гвардейского». Кроме того, ответчики убеждали суд, что вопрос о переносе аэродрома уже решается областными и городскими властями. Так что некоторое время спустя проблемы не будет. Заельцовский районный суд отказал прокуратуре, теперь эту позицию поддержал и областной суд.
По сведениям ЦДЖ, прокуратура намерена обжаловать проигрыш. Вероятно, за дополнительными аргументами ведомство сможет обратиться к резолютивной части решения по спору «Брусники» с мэрией насчёт строительства на Лебедевского. Застройщику в арбитражном споре не помогли тезисы, благодаря которым разрешение на строительство удалось отстоять в судах общей юрисдикции. Вертолёты Росгвардии это «чёрные лебеди» для проектов девелоперов: строительство без согласований с «Гвардейским» в северной части Новосибирска чревато осложнениями, и инвесторы должны учитывать этот фактор.