Энергомонтаж» отсудился за обманутых дольщиков

Гарантией решенияпроблем обманутых дольщиков должна стать выверенная процедура взаимодействиягородских властей с застройщиками, готовыми участвовать в соответствующихпрограммах. Иначе процесс может потонуть в судах.

Незавершённые стройки остаются социальнойпроблемой для пяти тысяч новосибирцев, заплативших за квартиры, но неполучивших жильё. Это провоцирует проблемы на политическом уровне – иобластным, и городским властям приходится регулярно держать ответ перед Москвойпо поводу обманутых дольщиков. Новосибирская область лидирует в Сибирскомфедеральном округе по числу пострадавших от недобросовестных застройщиков. Дажев более благоприятные годы областное правительство и мэрия с большим трудом,лишь в режиме ручного управления, находили решения для достройки отдельновзятых недостроев. А сейчас ситуация становится жёстче.

Летом нынешнего года власти области и городаподписали соглашение с новым владельцем компании «Неоград-Инвест» о завершении строительства микрорайона «Закаменский».Предполагалось, что в течение двух лет возле «Сибирского молла» будет достроено5 многоэтажек, и проблемы дольщиков на этом объекте будут решены. Но не прошлои полугода, а счастливое трио разладилось. На прошлой неделе мэр АнатолийЛокоть констатировал, что инвестор не выполняет свои обязательства, и, скореевсего, для достройки «Закаменского» придётся искать нового застройщика.Представитель «Неоград-Инвеста», всвою очередь, заявил РБК, что тормозом процесса является именно мэрия: процесссогласований идёт медленней, чем было обещано.

Одновременно с этим произошёл качественный сдвигв истории с завершением недостроя на Новосибирской, 27. Мэрия выставляла этотобъект на конкурс. Победителю аукциона, готовому профинансировать решениепроблем дольщиков, доставался участок земли площадью 5 га в Калининском районе.В конкурсе участвовали компания «Энергомонтаж» и ООО «ДорСтрой-Сибирь», связанное с группой компаний«Стрижи». Победил «ДорСтрой». А«Энергомонтаж» обратился в управление Федеральной антимонопольной службы и варбитражный суд. Но не столько ради отмены результатов конкурса, сколько дляустранения сомнительных моментов в конкурсной документации. Позициякомпании прояснилась на этой неделе, после того, как 10 ноября «Энергомонтаж»отозвал исковое заявление.

По словам гендиректора компании Ивана Сидоренко,в подготовленных департаментом строительства и архитектуры конкурсныхдокументах не были прописаны гарантии того, что проблемный дом будет всё жедостроен. Теоретически сохранялась лазейка для новой «карусели» с деньгами назавершение строительства. Кроме того, по мнению директора «Энергомонтажа»,  требования к участникам фактически неучитывали опыт и репутацию участников строительного рынка. Победителем тендерамогла стать компания, вообще не относящаяся к строительной отрасли. «Нетуверенности, что при таком подходе проблемный дом будет достроен, а если всё жедостроят – не факт, что по техническому состоянию он будет соответствоватьнормативам, – констатирует Сидоренко. – Значит, таким решением можно опять жеоставить людей без достроенного жилья».

УФАС отказал в жалобе «Энергомонтажа». В судеюристы компании, основываясь на похожих прецедентах, рассчитывали одержатьпобеду. Однако было решено иск отозвать, чтобы не затягивать процесс. «Пока судидёт, проблема остаётся нерешённой, а мы оспаривали конкурсную документацию,прежде всего, как раз для того, чтобы обратить внимание властей нанесовершенство выбранных подходов для решения проблемы дольщиков», – утверждаетСидоренко.

По ситуации с домом на Новосибирской, 27,«Энергомонтаж» получил достаточные гарантии, что спорные места в конкурснойдокументации не помешают обеспечить людей жильём. Но это, опять же, решениечастной ситуации. «Для нас важно, чтобы мэрия усовершенствовала правила работыв этой сфере и привела конкурсную документацию в порядок на будущее, чтобыпроблемы недостроев решались в действительности, а не на словах», – говоритдиректор «Энергомонтажа».

Если же подобные ситуации будут тиражироваться идальше, городские власти могут столкнуться с исками и от других крупныхзастройщиков. Нерешённые проблемыдольщиков создают негативный фон для строительного рынка в целом. Крупныезастройщики заинтересованы в максимальной прозрачности и эффективности муниципальныхконкурсов. Особенно в свете общего ухудшения экономики.