Новосибирску грозят репарации в пользу «Дискуса»
Алексей Джулай анонсировал каскад судебных претензий к мэрии Новосибирска для возмещения своих затрат на инфраструктуру жилмассивов Плющихинский и Просторный. Застройщик пытается объяснить это восстановлением исторической справедливости.
Группа компаний «Дискус» часто упоминается в СМИ в связи с долговыми проблемами. В 2020 году мэрия областной столицы наконец-то официально признала, что предприятия, учреждённые депутатом горсовета от «Единой России» Алексеем Джулаем, лидируют в перечне задолжавших за аренду муниципальной земли. Конкретные суммы сокрыты, но понятно, что речь про сотни миллионов рублей. В публичной плоскости развивается тема взыскания долгов с предприятий Джулая структурами «Сибирской генерирующей компании». Там и цифры конкретные, и действия бескомпромиссные. А вот в отношениях между мэрией и компаниями депутата видна амбивалентность. Вроде муниципалитет регулярно берётся высуживать долги у предприятий, входящих в группу «Дискус». Но нет полной картины, приобретает на том, или теряет, учитывая встречные претензии компаний Джулая.
В морально-этическом аспекте ситуация не раз вызывала критику со стороны других участников строительного рынка и депутатов. Одно дело, когда за аренду земли не платит застройщик на грани или за гранью банкротства. Но «Дискус» продолжал строить и продавать, накапливая долги перед городом и контрагентами. Особенно цинично на фоне долгов выглядели рекламные и избирательные кампании застройщика.
На фоне очередного раунда судов с мэрией Джулай сделал интервенцию в местные СМИ, попытавшись объясниться. В интервью РБК застройщик пожаловался на свою долю: задолженность за аренду растёт. «За прошлый год нам начислено 223 млн руб. аренды, при общем поступлении от всех застройщиков в 364,5 млн руб. за тот же период. Всего за период с 2014 по 2021 год «Дискус» заплатил в бюджет 1,159 млрд руб., у нас две самых крупные площадки комплексного освоения», — заявил Джулай, умолчав о том, сколько недоплатил.
Корнем своих бед основатель «Дискуса» считает ситуацию с инфраструктурой для Просторного. «Когда мы в 2008 году заходили на участок на Чемском, в протоколе об итогах аукциона было чётко и однозначно указано, что электроснабжение всех построенных домов тут возможно только после сооружения и ввода в эксплуатацию подстанции «Левобережная», теплоснабжение участка — после строительства газовой котельной за счёт сил и средств ОАО «Новосибирскэнерго»», — объясняет Джулай. Из слов застройщика следует, что в 2016 году, когда в Просторном уже были построены 86 многоквартирных домов, обнаружилось, что ни подстанции, ни котельной поблизости так и не появилось. Решать вопрос снабжения жилмассива теплом и электричеством застройщику пришлось самостоятельно. «Мы сделали эти вложения, обеспечили жилмассив электричеством и теплом, уже ввели в эксплуатацию около половины домов. Электричество тянули через многие десятки огородов, прокладывая магистральные сети, строили котельную. Поэтому и выросли наши долги по аренде земли», — объясняет Джулай.
Логика позиции здесь в том, что по закону мэрия имеет право в такой ситуации взыскивать средства за аренду, а по понятиям как бы нет. Застройщик долгое время срывал заявленные сроки ввода домов в эксплуатацию, поскольку город не предоставил ему участок со всеми коммунальными благами. Джулай своеобразно апеллирует к справедливости, заявляя, что у других застройщиков в Новосибирске обстоятельства складывались более благоприятно. И в этой связи жалуется на неравенство в отношении «Дискуса». Упоминается здесь и дорога на Плющихинском, которую компания построила для жителей, а теперь взыскивает расходы с мэрии.
«Когда работала федеральная программа «Жилище» то, если муниципалитет включал определённые объекты в неё, застройщикам из регионов, которые осваивали необеспеченные инфраструктурой площадки, затраты компенсировали из расчета 4 тыс. руб./кв.м. Мы построили на двух площадках 1,6 млн кв.м. Выходит, более 6 млрд руб», — оценивает Джулай масштаб своих потенциальных притязаний на компенсации. Правда, тут же оговаривается, что Новосибирск в этой программе не участвовал. Это лишь один из моментов, вызывающих сомнение в адекватности притязаний застройщика.
Каждая строительная компания в Новосибирска, занимающаяся комплексным развитием территории, вкладывается в коммунальную и транспортную инфраструктуру, поскольку без этого жильё просто не будут покупать. В ответ на интервью Джулая можно хоть флешмоб запускать: каждый крупный девелопер пожаловался бы на «непрофильные» вложения, выходящие за рамки техусловий. Безусловно, эти затраты заложены в стоимости квадратного метра жилья. Жалуясь не неравенство, Джулай упоминает группу компаний «Стрижи»: часть инфраструктуры одноименного микрорайона попала в инвестпрограмму муниципального «Горводоканала». В «Стрижах» в ответ могли бы рассказать о вложениях в газовые котельные, дороги, прочую инфраструктуру. Но такие инвестиции — в рамках правил игры, поэтому обычно на них не жалуются. А Джулай вновь хочет выйти за рамки, развивая свой уникальный опыт многолетнего накопления долгов перед городом.
Основатель «Дискуса» заговорил о «равенстве» и «справедливости» более десятка лет спустя после начала освоения своих площадок. Квартиры более чем в двух сотнях многоэтажек, построенных Джулаем, уже распроданы. В себестоимости жилья девелопер должен был учесть все расходы, включая арендную плату за землю и инфраструктурное оснащение. Если по недалёкости или иной причине застройщик не сделал этого на старте своих проектов, за прошедшие годы можно было уже много раз исправиться. Теперь же, заработав на продаже возведённого, Джулай взялся обосновывать историческую обоснованность нынешних и будущих финансовых притязаний к муниципалитету за дела далёкого прошлого.
Действия похожи на формирование информационного фона, с пониманием расположенного к будущим проигрышам мэрии в пользу «Дискуса». Подобные кейсы не раз вызывали комментарии о «договорных матчах». Переводя вопрос в плоскость восстановления исторической справедливости, Джулай недвусмысленно обещает муниципалитету новые иски. Может, объём дойдёт и до 6 миллиардов. Не случайно ведь застройщик назвал эту цифру.