Джулай надеется перезапустить бизнес
Девелопер Алексей Джулай может сохранить лидерские позиции по объёмам ввода в Новосибирске, продолжая завершать свои долгострои. Его перспективы неясны из-за уголовного дела, по которому источники дают противоречивые прогнозы.
В конце мая Джулай получил от мэрии очередные разрешения на ввод многоэтажек. В целом с начала января структуры девелопера получили уже девять разрешений на ввод жилых домов (нежилые объекты не считаем). Как и в прошлом году, вопреки обычной практике, разрешения на ввод для Джулая подписывает не начальник управления архитектурно-строительной инспекции мэрии Евгений Улитко, а лично вице-мэр, глава департамента строительства и архитектуры Алексей Кондратьев. Процесс достройки и ввода проблемных многоквартирников идёт под неусыпным контролем прокуратуры.
В апреле 2023 года, когда Джулая задержали по уголовному делу о мошенничестве с деньгами дольщиков, казалось, что девелопер получил билет в один конец. Сценарий событий не предвещал покупателям недостроенных (и непостроенных) квартир хэппи-энда. Обычным маршрутом владелец группы компаний «Дискус» поехал бы в СИЗО, откуда выполнять обязательства перед инвесторами практически нереально. Однако вышло иначе: суд оставил застройщика на свободе, и он при поддержке мэрии и под надзором прокуратуры взялся достраивать микрорайоны Плющихинский и Просторный.
Коллективная ответственность госорганов за Джулая привела к небывалым курьёзам. «Дискус» в 2023 году вознёсся в топ-10 федерального рейтинга застройщиков ЕРЗ, когда ввёл в эксплуатацию сразу 335 тысяч квадратных метров долгостроев. Месяц за месяцем вводы продолжаются. Джулай достраивает один дом за другим. Чиновники принимают новостройки, глядя сквозь пальцы на недоделки. Главное, чтоб у прокуратуры была возможность ставить галочки в отчётах о решении проблем дольщиков.
Видение собственных перспектив у Джулая становится более оптимистичным. Известно, что ряд крупных новосибирских застройщиков обращался к владельцу «Дискуса» с предложениями продать завод по производству домокомплектов, оснащённый современным немецким оборудованием. Конкуренты полагали, что на фоне масштабных проблем в бизнесе Алексей Юрьевич будет сговорчивым. Несмотря на то, что в архитектурном плане творчество «Дискуса» оставляет тягостное впечатление, немало девелоперов хотели бы завладеть таким мощным производственным ресурсом, позволяющим в два счёта стряпать дешёвые типовые многоэтажки. Однако Джулай отверг все офферы — такая корова нужна самому.
По сведениям ЦДЖ, владелец «Дискуса» надеется при поддержке мэрии и прокуратуры полностью разобраться с проблемой дольщиков, а дальше — открыть новую, чистую страницу в своём бизнесе и строить либо для себя, либо для других девелоперов. Может даже — чем чёрт не шутит — удастся в 2025 году вновь рвануть на выборы (в горсовете застройщик не появлялся с момента возбуждения уголовного дела).
Ряд экспертов рынка считают, что у Джулая хорошие шансы выкрутиться: якобы он уже разобрался с основными претензиями правоохранительных органов и сможет избежать уголовной ответственности. Другие эксперты, напротив, убеждены, что самые негативные последствия дела о мошенничестве для проблемного застройщика ещё впереди, и сейчас криминальная линия просто поставлена на паузу до тех пор, пока дольщики не получат ключи от давно оплаченных квартир.
Кто прав в прогнозах, а кто ошибается — покажет ближайшее время. Феноменальная активность правоохранителей подсказывает, что сторонников пессимистичного сценария аргументов как будто побольше. А пока Джулай продолжает наращивать показатели по вводу жилья. В нынешнем году в Новосибирске он опять будет в лидерах, а может и вновь «звезданёт» в федеральном рейтинге ЕРЗ.