Клюквенный нарезали помельче
Власти подогрели интерес девелоперов к новому аукциону по продаже участков в Клюквенном, сообщив планы по строительству в микрорайоне трёх школ и по продлению улицы Богдана Хмельницкого. Теперь инвесторам предложат 9 лотов по 5 га каждый.
Нынешние торги по Клюквенному — вторые в этом году. Уполномоченное развивать микрорайон областное АО «Агентство развития жилищного строительства» в апреле выставляло на аукцион право застройки шести участков площадью от 4 до 10 га. В совокупности первый этап, по замыслу организаторов торгов, должен был включить шесть кварталов общей площадью 41,19 га на 541 тысячу квадратных метров жилья. В квартале за бюджетный счёт появятся два детсада, школа и поликлиника со станцией скорой помощи.
Это больше половины от запланированного к строительству в Клюквенном жилья. Согласно мастер-плану, на территории площадью 210 га к 2035 году должно появиться порядка 1 млн квадратов на 35 тысяч новоселов. Посёлок Клюквенный, расположенный между Северным обходом, Пашинским шоссе и Тайгинской, вошел в Калининский район в 2005 году. Сейчас численность жителей здесь составляет 240 человек. Одна улица, десяток двухэтажных домов. Скоро это территория изменится кардинально.
Особенность застройки Клюквенного в мастер-планировании развития территории. Под жильё определена лишь половина участка. Мастер-план предусматривает сохранение богатого природного ландшафта, включая зону отдыха вокруг озера. Инженерная, транспортная и социальная инфраструктура территории будут развиваться синхронно с жилой застройкой. В том числе, предполагается строительство транспортно-пересадочного узла с перехватывающей парковкой и остановочной платформой для «Городской электрички».
В микрорайон будут продлены улицы Богдана Хмельницкого и Красных Зорь. По первой уже принято финансовое решение: согласно поправкам к областному бюджету, утверждённым Законодательным собранием на июльской сессии, мэрия Новосибирска получит около 500 млн рублей на начало работ. В середине июля городские власти подтвердили намерение построить в Клюквенном три школы в целом на 4100 мест. Первую на 1100 детей собираются построить до 2026 года. Также в микрорайоне планируется строительство профессионального образовательного кластера с прилегающей спортивной и культурно-массовой инфраструктурой.
Конкретные шаги властей показывают инвесторам, что эти намерения не просто слова. За продажу права застройки участков в Клюквенном АРЖС просит солидные суммы. На первых торгах рыночная стоимость 6 лотов варьировалась от 362 до 848 млн рублей. В целом — почти 4 млрд рублей. 5% от суммы выигрыша победители обязывались дополнительно перечислить на решение проблем обманутых дольщиков.
С первого захода удалось пристроить маленькие участки. Победителями стали новосибирская компания «КПД-Газстрой» (4,17 га) и «Омский завод сборного железобетона №6» (5,09 га). В общем они заплатили 835 млн рублей за право застройки, еще 41,7 млн — на обманутых дольщиков. Кстати, строить абы, что и абы как в Клюквенном не получится: этажность и единый дизайн-код прописаны в правилах планировки территории.
Учитывая наработанный опыт, к новым торгам АРЖС провело новое межевание территории и доработало концепцию. Лоты секвестировали, раз уж застройщикам удобней заходить на площади около 5 га. В итоге на аукцион будет выставлено 9 участков, обеспеченных инженерной, транспортной и социальной инфраструктурой за счёт бюджетных средств. Стоимость права застройки на сей раз начинается с более низких уровней: участки обойдутся от 232 до 626 млн на старте. Заявки будут принимать до 17 августа. Рост конкуренции за землю между девелоперами должен обещать возросший интерес к лотам в Клюквенном. Особенно благодаря богатому инфраструктурному «приданому». Впрочем, за счёт рыночных цен на землю в Клюквенном и сборов на дольщиков бюджет внакладе не останется.