Девелоперы готовятся к схваткам за бестселлеры КРТ
Мэрия конкретизирует планы по реновации территорий Новосибирска через механизм КРТ. В ближайшее время на торги пойдут 11 проектов в общем объёме на 1 млн кв м жилья. Застройщики готовы конкурировать за землю, несмотря на груз новых обязательств.
Свободная земля под застройку в сибирской столице сокращается как шагреневая кожа. Попытки использовать под девелопмент площади промпредприятий не пользуются последовательной поддержкой властей, зачастую встречают даже сопротивление. При этом в городе сохраняет остроту проблема ветхого и аварийного жилья. Большие территории заняты бараками и частным сектором. В том числе, в центральных районах правобережья. Эти участки — территория неизбежной будущей реновации. Вице-мэр, руководитель департамента архитекторы и строительства Алексей Кондратьев 11 июля на брифинге рассказал о планах городских властей по применению механизма комплексного развития территорий для развития новосибирского девелопмента.
Брифинг был посвящён уже запущенному проекту КРТ участка площадью 5,5 га на Фадеева, где группа компаний «Поляков» обязалась снести ветхие двухэтажные дома и построить миниполис «Фора», в котором будет более 50 тысяч квадратных метров жилья. Для реализации проекта банк Дом.РФ выделил кредит 4,7 млрд рублей. По условиям договора с мэрией, «Поляков» резервирует землю и за свой счёт проектирует муниципальный детсад на 180 мест. И для девелопера, и для новосибирского филиала банка это первый опыт работы по механизму КРТ. Гендиректор ГК Илья Поляков на брифинге напомнил о прежних своих проектах, в которых приходилось расселять жителей ветхих многоквартирных домов в рамках механизма РЗТ, предшествовавшего КРТ. В этой части практика уже наработана. А в скором будущем новосибирским девелоперам придётся решать новую задачу — расселять частный сектор.
Площадки с таким обременением уже выходят на торги. Первый опыт — участок возле «Локомотив-Арены», судьба результата аукциона по которому сейчас решается в арбитражном суде. Дальше будет больше. По словам Кондратьева, в ближайшее время мэрия предложит девелоперам побороться за права заключения договоров КРТ участков в Октябрьском районе между Кирова и Зыряновской, между Никитина и Выборной. Там очень много частного сектора. На стороне застройщиков так называемый «закон о последнем жильце», позволяющий через суд ускорить расселение самых упёртых собственников. Тем не менее, на лёгкие решения девелоперам рассчитывать не приходится.
Принципиально важно, какую позицию в спорах с несогласными аборигенами займут органы власти и надзорные ведомства. Бывает, что позиции мэрии и прокуратуры расходятся диаметрально. И, как показывает опыт, некоторые девелоперы умеют пользоваться лоббистскими рычагами в госструктурах для конкурентной борьбы. А она обещает становиться только острей.
В ближайшее время на аукционы пойдут два бестселлера — площадки в нижней зоне Академгородка и вдоль Ипподромской от «Ауры» в сторону Фрунзе. Рынок недвижимости в научном центре застагнировал ввиду массовых отъездов в период мобилизации. Но квартиры в Академгородке всё равно очень дорогие, а нового жилья там мало, поэтому мэрия ожидает повышенный интерес застройщиков к КРТ в нижней зоне. Про территорию на Ипподромской, преимущественно занятую капитальными гаражами, и говорить нечего. За эти участки в жаркой бескомпромиссной сече сойдутся крупнейшие новосибирские девелоперы, можно ждать и варягов из других регионов.
Городским властям отступать некуда: чиновники публично обязались расселить все аварийные дома, признанным аварийными до 1 января 2017 года, уже к концу года нынешнего, а не 2025-го, как предполагалось программой. По словам Кондратьева, в ближайшее время планируется запустить 11 проектов КРТ общей площадью 46 га, что в совокупности даст городу 1 млн квадратных метров жилья. 5-6 площадок пойдут на торги до конца лета.
В целом за ближайшие 10 лет мэрия рассчитывает обеспечить через КРТ строительство 15 млн квадратных метров. Для осуществления плана механизм должен стать основным для застройщиков. А для этого важны первые «истории успеха», в которых все стороны выполнили обязательства и получили желаемые результаты. Город здесь в выигрышном положении, поскольку главный приоритет властей — обеспечение лучших условий для расселяемых жителей ветхих домов. Выигрыши девелоперов в перспективе, исчисляемой годами неопределённости.