В Верх-Туле ждут крупного инвестора из Москвы

Масштабный инвестпроект «Верх-Тулинский» может приобрести столичного инвестора. Ленд-девелопер «Лидер Инвест Групп» ведёт переговоры о вхождении в проект крупной федеральной компании.

Земля в регионах становится всё более привлекательным активом для федерального бизнеса. Новосибирская область ощущает растущий интерес федералов и в промышленно-логистическом, и в жилищном строительстве. Казалось бы, инвесторов должен больше интересовать областной центр. Однако в Новосибирске острый дефицит доступных и достаточно крупных земельных участков. Кроме того, здесь дорогие техусловия, разные ограничения, пробки. Площадки на областных территориях вблизи мегаполиса на таком фоне становятся более привлекательными. Промышленные инвесторы стараются застолбить земли вдоль федеральных трасс. Московская группа «Эталон» зашла с дебютным жилищным проектом в Кольцово — вроде рядом с Новосибирском, но юрисдикция и условия уже другие.

Начало специальной военной операции притормозило, но не обнулило инвестиционные процессы. Вместе с областными площадками развития, такими, как ПЛП и ТОСЭР, интересом крупного бизнеса пользуются частные проекты. Одной из точек бурного роста становится Верх-Тула. Выгодное географическое положение относительно региональных и федеральных трасс, близость к Новосибирску и аэропорту Толмачёво, обуславливают повышенный интерес инвесторов, а непосредственно «точку посадки» на территорию обеспечивает «Лидер Инвест Групп». Компания реализует МИП «Верх-Тулинский» по комплексному развитию территории, включённый в перечень крупных проектов Стратегии социально-экономического развития Новосибирской области до 2030 года. По сведениям ЦДЖ, в ближайшее время у «Лидер Инвест Групп» появится новый партнёр.

Объём инвестиций в «Верх-Тулинский» уже превысил 1 млрд рублей. Девелопер подготовил 80 га площадей под промышленное использование. План на 2023 год — подготовить ещё 70 га. Кроме того, 240 га подготовлено под комплексную жилую застройку. У «Лидер Инвест Групп» большой земельный банк, позволяющий формировать участки до 100 га нескольких категорий и видов разрешённого использования. Такой подход позволяет инвесторам быстро приступать к проектированию и строительству. По состоянию на июнь нынешнего года, в «Верх-Тулинский» зашли 66 резидентов. В основном это средний и малый бизнес, занимающийся производством и логистикой.

Новый этап развития проекта может начаться с вхождения в капитал крупной финансово-промышленной группы из Москвы. Название её сейчас не разглашается, но, как утверждает источник, в канун Международного экономического форума в Санкт-Петербурге, проходящего 14-17 июня, сделка вошла в фазу завершения, и скоро тайное станет явным. По неофициальной информации, основатель «Верх-Тулинского» сохранит долю в проекте, оставшись в качестве миноритарного партнёра.

Само по себе завершение сделки станет хорошим знаком для инвестиционного климата региона. И в Москве про область снова вспомнят, и местный бизнес воодушевится. Планы инвестора пока не озвучены, но, если бы их не было — не было бы и сделки. Успех Верх-Тулинского проекта заставит по-новому посмотреть на остающиеся свободными площадки в окружающих Новосибирск сельсоветах. Там ещё есть потенциальные точки роста, истинная ценность которых пока не очевидна для широкого круга.