Алло, мы ищем участки

Агентство инвестиционного развития консолидирует базу земельных участков, подходящих для размещения новых проектов. Появление единого оператора могло бы упростить решение бизнес-задач как для инвесторов, так и для владельцев площадок.

Найти подходящую территорию для размещения бизнес-актива это существенная часть успеха. В Новосибирской области убедились, что ни пандемийные ограничения, ни последствия спецоперации не оказали радикального влияния на интерес инвесторов к региону. Вероятно, не будь этих сложностей — приток вложений был бы больше. В тоже время именно санкционные и логистические проблемы дали импульс для ряда масштабных инициатив. Спрос на новые площадки сохраняется, а больше их не становится.

Проблематику земельных участков в Новосибирской области обсудили в рамках встречи инвестклуба «Реальный бизнес», организаторами которой стали региональное министерство экономического развития НСО, Агентство инвестиционного развития и местное отделение «Деловой России». «В режиме «одного окна» АИР помогает компаниям запускать новые проекты в регионе, в том числе «под ключ», с подбором участка, — комментирует гендиректор агентства Александр Зырянов. — Обычно мы довольно быстро находим искомое, ориентируясь на заданные параметры. Но бывает и так, что на поиск подходящей площадки уходят многие месяцы. И мы, и инвесторы, и владельцы участков равно заинтересованы в том, чтобы приходить к общему знаменателю максимально быстро. Это значительно ускоряло бы запуск проектов». За 2022 год и первый квартал 2023 года в АИР рассмотрели 133 заявки на подбор инвестиционных площадок, поступившие от предпринимателей. Подбор участка — бесплатная услуга для инвесторов.

Агентство управляет крупнейшими областными хабами для инвесторов. Это Промышленно-логистический парк в Толмачёво, ПЛП «Южный», Биотехнопарк в Кольцово, а также ТОСЭР в Линёво и Горном. Территориями опережающего развития интересовался президент Владимир Путин в ходе разговора с губернатором Андреем Травниковым 16 мая. «На самом деле и там, и там предприятия градообразующие развиваются очень хорошо, у них хорошая инвестиционная программа, даже не хватает персонала, для того чтобы удовлетворить потребности, но тем не менее ряд инвестиционных проектов на территориях ТОСЭР запущен, — сообщил глава Новосибирской области. — Честно признаюсь, более успешно это идёт на территории Линёво, там территория всё-таки больше кадрами обеспечена. Меньшее количество проектов ‒ в Горном. В любом случае социально-экономическая обстановка и там, и там благоприятная: ни безработицы, ни снижения доходов населения нет».

Несмотря на налоговые льготы, предусмотренные ТОСЭР, площадки в Линево и Горном сложно назвать универсальными, они подходят далеко не всем инвесторам. Чтобы ускорить работу, в АИР формируют базу данных участков на разные бюджеты и форматы. «В настоящий момент у нас 600 вариантов инвестиционных площадок в базе данных. Она постоянно актуализируется на основе сведений, предоставляемых районами и владельцами участков, – сообщила на заседании инвестклуба руководитель проекта департамента корпоративного управления АИР Ирина Голышева. Анализ данных за прошлый год показал, что на 35% выросло число предложений по площадкам, находящимся в частной собственности. «Значительная часть участков — это площадки «гринфилд», то есть в чистом поле, без строений. Но есть и «браунфилд»: это по большей части производственные комплексы советского наследия, не используемые помещения бывших заводов», – заявила Голышева.

Наряду с промплощадками в базе АИР есть предложения для развития бизнеса в сфере сельхозпроизводства, а также не менее 50 площадок для развития туризма. Эти участки, в основном локализованные вокруг Новосибирского водохранилища, уже сформированы и ждут инвесторов.

База АИР может стать доступной онлайн, как часть единого портала для инвесторов, перспективу развития которого представители агентства обсуждают с предпринимателями. Собственников участков, коммерческих и производственных площадей, а также риэлтеров приглашают к сотрудничеству, чтобы сделать базу максимально информативной, полной и полезной. Вместе с тем агентство целенаправленно ищет предпринимателей для заполнения собственных хабов. Задача на ближайшую перспективу — освоение второй очереди Биотехнопарка, под которую выделена земля на Демакова в Академгородке в рамках проекта «Смартсити». Агентство приглашает профильных инвесторов, пока условия входа максимально гибкие.