Редевелопменту «Сибсельмаша» грозит мобилизация
Площадка «Сибсельмаша» может вновь сменить собственника. Компании «Меркас», купившей площади оборонного завода, грозят расторжением сделки и даже более печальными последствиями в связи с ликвидацией мобилизационных мощностей.
Площадка представляет собой 184 здания на участках площадью 107,6 тысяч квадратных метров вдоль Станционной. Строительство предприятия началось в 40-х годах прошлого века. Многие здания сейчас фактически представляют собой руины. Тем не менее, девелоперский потенциал места очень высок. Здесь есть все инженерные коммуникации и железнодорожные пути для размещения производственных и логистических объектов. Станционная развивалась как промышленная улица, но социально-экономический портрет магистрали может измениться вскоре после завершения строительства Центрального моста и развязок на площадях Энергетиков и Труда. Первая линия вдоль улицы может стать более востребованной для строительства новых коммерческих объектов а, возможно, и жилья.
Когда-то «Сибсельмаш» был одним из крупнейших новосибирских заводов. В 2011 году предприятие, входившее в госкорпорацию «Ростех», обанкротили. К тому моменту оно уже почти 20 лет как не выпускало оборонную продукцию. Тем не менее, по старой памяти, заводскую площадку причисляют к мощностям военно-промышленного комплекса. Это ставит под сомнение девелоперские затеи.
Два года прошло с тех пор, как строительная компания «Меркас» выкупила «Сибсельмаш» на торгах. Аукцион состоялся лишь с третьей попытки. Начальная цена объекта составляла 1,85 млрд: торги назначали и отменяли из-за отсутствия заявок. Два года назад «Меркас» купил завод за 505 млн рублей. Оборонное объединение НПО «Курганприбор» проиграло торги с заявкой на 501 млн. Оборонщики не желали смиряться с поражением. Они долго пытались заблокировать и оспорить сделку. «Меркас» сумел юридически защитить своё право на приобретение. Тогда в бой пошёл пиар. Летом 2022 года ветераны «Сибсельмаша» начали писать жалобы на «Меркас» в государственные структуры — якобы новый владелец завода гробит оборонный потенциал.
В комментарии «Коммерсанту» директор «Меркаса» Евгений Гайт сообщил, что гособоронзаказ на «Сибсельмаше» последний раз выполняли в 1992 году, а мобилизационное задание с предприятия (уже обанкроченного) Минпромторг России официально снял в 2013-м. Если так, планам девелопера ничего не должно было бы угрожать. «Меркас» подготовил мастер-план редевелопмента площадки, включающий строительство производственных мощностей, технопарка и деловых объектов. Но проект оказался под угрозой из-за иска о расторжении сделки, поданного Минпромторгом в Арбитражный суд Москвы.
Как выяснилось, ещё в январе министерство направило «Меркасу» претензию с требованием о расторжении договора купли-продажи завода в связи с неисполнением условий соглашения. Согласно контракту, новый владелец «Сибсельмаша» якобы обязывался сохранять целевой характер имущества, использовавшегося для гособоронзаказа, а также исполнять соответствующие производственные договоры. Не вполне понятно, о чём речь, если договоров по оборонке у предприятия давно нет. Вероятно, нюансы прояснятся в ходе судебного процесса, инициированного министерством в связи с тем, что добровольно отказываться от приобретения «Меркас» не стал.
Похоже, что министерство Мантурова отреагировало на жалобы ветеранов завода. Замах выглядит грозно, поскольку речь об обеспечении обороноспособности страны. В другое время шансы девелоперов отстоять площадку выглядели бы уверенней. В контексте специальной военной операции и международных сложностей велика вероятность, что «Сибсельмаш» могут вернуть в оборонку. Хотя бы формально, поскольку в действительности реанимировать предприятие под нужды ВПК будет стоить дорого. А у коммерсантов могут появиться ещё и уголовные риски. По нынешним временам подозрение в подрыве обороноспособности ради заработков на девелопменте выглядит гораздо опасней любой «предпринимательской» статьи УК.