Девелоперы теснят промышленность
Затея владельцев Новосибирского аффинажного завода вынести производство за город, освободив площадку под строительство жилья, вернула в повестку важные вопросы перспективного развития сибирской столицы, о которых власти удобней не вспоминать.
НАЗ расположен на пересечении Бориса Богаткова и Кирова. Для девелоперов территория не нуждается в рекламе. Место бойкое, в шаговой доступности от станции метро «Октябрьская». Здесь идёт бурное развитие. Застройщики настолько рьяно строят вширь и ввысь, что социальная и транспортная инфраструктура не поспевает. Для того, чтобы согласовать строительство нового жилого комплекса на месте здания, занятого банком «Открытие» на Кирова, 44, компания «Дом-Строй» обязалась за свой счёт разработать проект новой школы, которую городские власти рассчитывают возвести вблизи, на Ипподромской. Можно считать, что застройщик дёшево отделался. Не за горами времена, когда крупные жилищные проекты будут блокироваться без решения вопросов по детсадам, школам, поликлиникам и дорогам. Благо первый пример комплексного подхода в Новосибирске уже есть — будущий микрорайон Клюквенный, застраивать который будут на основе мастер-плана, предусматривающего комплексные решения в части транспортной, инженерной и социальной инфраструктуры.
Вопрос НАЗ о перезонировании пока сняли с повестки — как раз из-за непроработанности в социальной части. Конкретная ситуация этого предприятия довольно сложная — редевелопменту территории будет мешать охранный статус старого заводского здания. Это памятник архитектуры, построенный самим Крячковым. Владельцам участка придётся изворачиваться, чтобы выжать максимум с каждой сотки вокруг не сносимого наследия. И это мы сильно забегаем вперёд: сначала нужно добиться перезонирования.
В то же время производство НАЗ мало способствует улучшению экологии, и с точки зрения властей было бы разумно содействовать выносу производства за городскую черту. Как и ряда других заводов, задержавшихся на центральных и магистральных улицах. Большинство заводов в Новосибирске появились в советское время отнюдь не в результате мастер-планирования территорий. Предприятия переехали во время эвакуации в войну, да так и остались. Возрастные политики любят напоминать, что в советское время Новосибирск был мощнейшим промышленным центром. И яростно цепляются за прошлое каждый раз, когда очередной гигант времён СССР уходит в банкротство.
Последний пример — «Тяжстанкогидропресс». Два года заводу делают искусственное дыхание, чтобы поддержать хоть искру жизни. Однако продукция предприятия востребована совсем не так, как раньше. А для выпуска новой нужна модернизация, на которую нет средств. Заводскую землю можно было выгодно продать под жилую застройку, рассчитавшись с работниками и кредиторами. Но власти оттягивают этот момент.
Надо было бы разобраться с зачисткой хотя бы центральной части города. Новосибирский жиркомбинат первым покинул центр, к радости, большого числа новосибирцев, которых раздражал запах мыловарки. Освобождённую территорию застраивают жильём. Такая же участь постигла молочные заводы «Новосибирский» на Урицкого и «Альбумин» на Островского. С той разницей, что тут речь шла уже не о выносе, а о ликвидации производства. К слову, про НАЗ — эксперты предполагают, что и в данном случае завод просто закроют и застроят, а разговоры про вынос за городскую черту это не более чем пиетет по отношению к политикам, ностальгирующим по необъятному промышленному потенциалу.
Девелопер Тимур Саттаров получил разрешение на перестройку комплекса зданий НИИ измерительных приборов в самом центре Новосибирска, центрее не бывает — между Горького и Октябрьской магистралью. По сути, здесь был оборонный завод. Строительство здесь современных деловых и коммерческих площадей выглядит давно назревшим решением.
Бывший завод «Химпласт» на Фабричной, «Электроагрегат» и «Комета» возле Берёзовой рощи, «Электросигнал» на Добролюбова — площадки, явно требующие редеволопмента. Но что о том говорить, если в центральной части города ещё немало участков, застроенных бараками и частным сектором? Реноваторам есть где разгуляться. Вопрос в том, появится ли в Новосибирске масштабная программа преображения территорий, занятых ветхим жильём и промышленностью, либо скукожившейся, как шагреневая кожа, либо просто ненужной в центральной части города? Программный подход был бы правильней с точки зрения комплексного решения инфраструктурных вопросов. Но пока власти двигаются от проекта к проекту, что каждый раз провоцирует споры по одним и тем же поводам.