6 лотов Клюквенного идут на конкурс
Правительство Новосибирской области объявило условия участия в первом этапе застройки микрорайона Клюквенный. Высока вероятность, что конкуренцию новосибирским девелоперам составят крупные компании из других регионов.
3 марта в областном правительстве состоялась презентация первого из трёх запланированных этапов реализации проекта по комплексному развитию территории Клюквенного. Маленький посёлок включили в территорию Калининского района в 2005 году. Сейчас численность жителей здесь официально составляет 240 человек. Одна улица, десяток двухэтажных домов. При этом вокруг Клюквенного сформирован участок площадью 210 га. За 10 лет на этой площади должен вырасти новый микрорайон на 1 млн квадратных метров жилья. Количество будущих новосёлов оценивается в 35 тысяч человек.
Особенность Клюквенного в комплексном подходе к развитию территории, гарантирующем высокое качество жизни. Под жилую застройку определена лишь половина от площади участка. Мастер-план предусматривает сохранение богатого природного ландшафта, включая зону отдыха вокруг озера. Инженерная, транспортная и социальная инфраструктура территории будут развиваться синхронно с жилой застройкой. Решения в этой части получили публичное подтверждение на совещании 3 марта под руководством первого вице-премьера Владимира Знаткова.
Среди прочего, получили подтверждение планы по запуску электрички от Клюквенного до вокзала «Новосибирск-главный». Это значительно улучшит транспортную доступность микрорайона, как и продление улиц Богдана Хмельницкого и Красных зорь. 3 школы, 5 детских садов, поликлиника со станцией скорой помощи, профессионально-образовательный и спортивно-культурный кластеры — социальная обеспеченность территории обещает достичь высокого уровня.
Про преимущества территории напомнили новосибирским девелоперам — главным гостям совещания. Чиновники представили застройщикам условия реализации первого этапа, включающего шесть кварталов общей площадью 41,19 га на 541 тысячу квадратных метров жилья. В квартале за бюджетный счёт появятся два детсада, школа и поликлиника со станцией скорой помощи. Площадь участков под строительство жилья от 4 до 10 га. Застройщиков приглашают побороться за эти земли на конкурсе. Ожидается, что процедура начнётся уже в марте.
Особенность в том, что проект планировки территории Клюквенного довольно жёстко защищает параметры, прописанные в мастер-плане. В лотах прописаны коэффициент плотности жилой застройки, максимальная площадь жилищного строительства на участке, максимальная этажность и проценты распределения высотности зданий. Областное «Агентство по развитию жилищного строительства», как единый оператор проекта, будет контролировать параметры застройки на соответствие КРТ и мастер-плану. Так что девелоперам не разгуляться: выжать максимум квадратных метров из участка ценой увеличения плотности застройки не получится.
Ещё один нюанс — 5% от рыночной стоимости участка, определённой правительством, необходимо перечислить на восстановление прав обманутых дольщиков. Причём в сжатые сроки — не позже 1 сентября. Рыночная стоимость 6 лотов, подготовленных к конкурсу, варьируется от 362 до 848 млн рублей. В целом — почти 4 млрд рублей. Соответственно, на дольщиков предстоит собрать 200 млн рублей.
На конкурсе застройщики будут конкурировать размером платы за заключение договора субаренды и сроками внесения средств. Первая реакция застройщиков показывает, что предложенные условия кажутся довольно суровыми. Девелоперы надеются на более мягкий подход в определении сроков для расчётов, если не удастся снизить цены. Но исход затеи определит география конкурса. Участками в Клюквенном могут заинтересоваться девелоперы из других регионов, располагающие большими ресурсами для развития. Предложений с такой глубокой проработкой инфраструктуры на рынке не так уж много. Новые проекты компаний «Эталон» и «Страна Девелопмент» показывают, что интерес федеральных игроков к Новосибирску растёт.