Земля под «инфекционкой» дорогая, зараза
Участок под городской инфекционной больницей №1 на улице Семьи Шамшиных с 2021 года привлекает внимание политиков. Когда больница переедет на Северный обход, дорогие земли в центре используют под строительство. Чего — пока непонятно.
Новый инфекционный госпиталь в рамках государственно-частного партнёрства строят на территории посёлка Садовый. Далеко от центра, зато много земли — есть где посадить вертолёты санитарной авиации. Стройка вышла из первоначальных сроков, предполагающих завершение в 2022 году, но теперь подрядчики набрали темп. По мнению губернатора Андрея Травникова, объект сдадут в 3 квартале нынешнего года. Причём сдадут полностью оборудованным, вплоть до занавесок на окнах.
В этой связи актуализируется вопрос о судьбе старого участка «инфекционки». Таких в центре уже не сыщешь. Когда в Законодательном собрании обсуждали контракт по строительству госпиталя, подписанный правительством без согласования с парламентом, недовольные депутаты намекали, будто судьба земли может быть предрешена некими теневыми договоренностями. Спикер ЗС Андрей Шимкив несколько раз публично обращался к правительству с требованием продать участок на открытых торгах за максимальную цену, чтобы снизить расходы области на ГЧП-проект. Новый госпиталь потянул на 16 млрд рублей. По мнению девелоперов, освобождаемый участок на Семьи Шамшиных можно продать дороже миллиарда.
Губернатор не возражал против публичного аукциона. Но в последнее время политики стали менять позиции. В декабре Шимкив неожиданно предложил использовать участок под строительство школы. Сейчас новая школа в центре запланирована на земле возле заксобрания, которую мог бы занять новый парк имени Юрия Бугакова. Шимкив предложил сделать парк побольше, а школу перенести на «шикарное место» бывшей «инфекционки».
Из заявления Травникова 31 января в эфире ОТС тоже следует, что правительство отказалось от плана заработать как можно больше на земле. «Предполагалось изначально, что территорию на Шамшиных продадим и получим доход, что позволит снизить нагрузку на бюджет в рамках ГЧП. Но в центре города территория знаковая, и просто продать, и не думать, что будущий собственник построит, было бы неправильно», — заявил губернатор. Он уточнил, что министерство строительства и департамент имущественных отношений мэрии прорабатывают концепцию и определяются, что нужно здесь построить для развития Новосибирска.
Минстрой и городской департамент имущества — странный коктейль. Если учесть, что участок в областной собственности, речь может идти о передаче его городу. Означает ли это целенаправленный увод из-под контроля областных депутатов? И почему лидеры обеих ветвей областной власти один за другим отказались от идеи продать лакомый для девелоперов кусок максимально прозрачно и выгодно? Для бюджета с дефицитом в 40 млрд вырученные средства были бы очень кстати.
Строительство школы дело хорошее и правильное, но всё же непонятна необходимость возводить её именно здесь. Для того, чтобы принципиально сохранить за участком социальное назначение? Но такая принципиальность будет дорого стоить. Впрочем, позиция губернатора тоже оставляет вопросы. Значит ли это, что девелопер с неким «знаковым» проектом, достойным «знакового» участка сможет получить право преимущественного выкупа? Быть может, речь идёт о механизме масштабного инвестиционного проекта, позволяющего взять землю без конкурса под какие-то социальные обязательства. В этом случае — к бабке ходить не надо — обстоятельства МИПа будут изучены под микроскопом.