Бойко рискует вопреки разочарованиям
План Александра Бойко построить в Новосибирске крупный конгресс-центр кажется несвоевременным из-за снижения публичной активности бизнеса и разрыва международных связей. Но девелоперу не впервой вкладываться в проекты с высокими рисками.
Бойко — один из немногих новосибирских бизнесменов, которым при жизни можно отдать почести за крупный вклад в улучшение городского облика. Строительство отеля «Марриотт» стало предпринимательским подвигом, потребовавшим немало сверхплановых ресурсов. Возводя первый в сибирской столице 5-звёздный отель, Бойко одновременно удовлетворял амбиции властей региона и подстраивался по жёсткие высокие стандарты международной сети. Гостиница не просто идеально вписалась в центр города, а по-настоящему украсила его.
Как гражданин, Александр Всеволодович заслужил масштабный респект. Как предприниматель — получил тот опыт, что лишь поэт мог красиво назвать «сыном ошибок трудных». Мало кто знает, чего ему пришлось наесться и сколько переплатить, утрясая договорённости с Marriott — и вот зарубежный партнёр практически в одночасье ушёл в 2022 году, прихватив с собой бренд, ради которого всё затевалось. Областные власти, всячески поощрявшие строительство отеля, впоследствии довольно цинично отказали Бойко в инвестиционных льготах, на которые он рассчитывал.
Расставшись с заправочным бизнесом и переквалифицировавшись в девелопера, Бойко берётся за сложные проекты со спорными перспективами. Возвести комплекс жилья и апартаментов с претензией на премиальность в частном секторе Заельцовки с панорамным видом на высоковольтную ЛЭП — довольно рисковые инвестиции. Тем не менее, бизнесмен развивает свой «жуковский» кластер, вкладываясь в разнопрофильные проекты. Например, в образовательный центр «РОСТ», включающий частные колледж, школу и детсад. Фишкой колледжа, обучающего профессиям в сфере гостеприимства, были европейские стажировки. После февраля 2022-го это направление закрылось, но Бойко сохраняет оптимизм, переориентируясь на взаимодействие с турецкими отельерами.
Проект по строительству 5-этажной частной школы «РОСТ» стоимостью более 2 млрд рублей — совершенно отдельный разговор. В том числе, в связи с надеждой девелопера получить из бюджета области компенсацию 25% расходов. А как мы уже видели на примере «Марриотта», политический лоббизм у Александра Всеволодовича получается не очень хорошо. И новый проект бизнесмена по освоению территории возле «Сибирского молла» — значимый повод о том вспомнить.
Среди крупных новосибирских торгово-развлекательных центров «Сибирский молл» рекордсмен по количеству перехода управления из рук в руки. Только достроенный ТРЦ подкосил кризис 2008 года. Финансировавший стройку банк «ГЛОБЭКС» сам оказался на грани банкротства и был поглощён госкорпорацией «Внешэкономбанк», хранившей деньги «молчунов» (поэтому тогда иронизировали, что «Сибирский молл» куплен на пенсионные накопления россиян). ВЭБ руками разных команд пытался развивать «Сибирский молл». В 2013 году по соседству банк достроил бизнес-центр «Новая высота». Сейчас настало время избавляться от непрофильных активов. На открытом аукционе, но фактически без торга оба объекта вместе с участком земли площадью 11,5 га за 3,7 млрд рублей приобрела компания Бойко.
В девелоперском портфеле бизнесмена уже есть бизнес-центры, так что есть и соответствующие управленческие компетенции. В роли управляющего крупным ТРЦ Бойко осваивается впервые, знакомясь с арендаторами. В планах предпринимателя использовать прилегающую землю, представляющую собой гигантскую плоскостную парковку, под строительства конгресс-центра площадью 25 тысяч квадратных метров.
Бойко считает, что Новосибирску не достаёт подобного объекта. Он не одинок — в последние 15 лет несколько новосибирских и московских бизнесменов подступались к строительству в сибирской столице площадей для выставочной, форумной и концертной деятельности. Состоялся только один проект — Экспоцентр на Станционной, где сейчас на монопольном основании проходят все крупные ивенты. Комплекс для выставок и концертов успешно ввели не в последнюю очередь благодаря поддержке областных властей и лично Василия Юрченко, занимавшего тогда пост губернатора. Главы региона меняются, а поддержка для Экспоцентра остаётся неизменной: правительство содействует заполнению площадей объекта. Хотя многие чиновники откровенно жалуются на удалённость и незавидную транспортную доступность наследника «Сибирской ярмарки»: съездить на мероприятие в Экспоцентр — с учётом пробок это верный шанс потерять целый рабочий день.
Готовность Бойко вложить 5-6 млрд рублей в конгресс-центр может не только решить проблему нехватки выставочных площадей в центральной части города. Новый объект способен дать импульс развитию территории между Фрунзе, Кошурникова, Бориса Богаткова и Ипподромской. Главное не напутать с позиционированием. В комментарии для «Коммерсанта» Бойко посетовал, что негде достойно провести мероприятия уровня «Транссибирского арт-фестиваля» или «Дискотеки 80-х». Однако в концертном сегменте не всё так плохо. С Экспоцентром по этой части конкурируют новая «Локомотив-арена» и старый, но только что отремонтированный ЛДС «Сибирь». После ввода новой арены в левобережье часть концертов уйдёт туда.
Проекту Бойко целесообразней бороться за форумы, конференции, выставки. Спрос на которые зависит от экономической активности бизнеса, от интенсивности межрегионального и международного взаимодействия. Прогнозы многих экономистов навевают пессимизм. Но статус крупнейшего в восточной части России регионального хаба Новосибирск утратит лишь превратившись в радиоактивный пепел. А до тех пор проекты, ориентированные на притяжение бизнеса из разных городов и стран, имеют здесь право на существование. Тот же «Марриотт» оставался востребованным даже в пандемию. Не пустует отель и сменив вывеску на «Гранд Автограф». Тем не менее, поток мероприятий во многом завязан на взаимодействие с властями, и для этого направления Бойко понадобятся новые приёмы гостеприимства.