Стоимость метра толкают в гору
К радости инвесторов и огорчению обывателей, цены на недвижимость в Новосибирске продолжат расти. Об этом говорят тренды в действиях и федеральных властей, равно как и тенденция к неуклонному сокращению подходящих участков под строительство.
Впрочем, само понятие «неподходящий участок» становится оксюмороном: девелоперы взялись вкладываться в развитие территорий, считавшихся ещё недавно малопривлекательными для жизни. Мэрия один за другим выводит на конкурсы проекты КРТ, требующие вложений в расселение ветхих домов и возведение инфраструктуры. Это ведёт к удорожанию квадратного метра, но девелоперы готовы рисковать, конкурируя за интерес потребителей концепциями и архитектурой. Старообрядцы на рынке недвижимости возмущаются по поводу ценового отрыва новостроек от вторичного рынка. Но нужно учитывать, что чем новей жилой комплекс, тем более продуманным он должен быть с точки зрения качества жизни. Это первейшая забота девелопера. Иначе покупатель уйдёт к другому.
28 ноября губернатор Андрей Травников на встрече с министром строительства России Иреком Файзуллиным сообщил о рекордном вводе жилья в регионе — за 10 месяцев область ввела 2,444 млн квадратных метров. Это почти 112% прирост по отношению к аналогичному периоду прошлого года. Объёмы растут несколько лет, в основном за счёт Новосибирска, который, как бы кому ни казалось, всё же не резиновый.
Времена, когда застройщики могли наращивать земельные банки доступными схемами, ушли в прошлое. Жёсткое соперничество идёт за каждый гектар. Это побуждает власти смелей ставить цели по ревитализации городского пространства. Территория Новосибирска неоправданно огромна относительно городов-миллионников, а острый дефицит свободных участков обусловлен невостребованной и ветхой застройкой, доставшейся от советских времён. Это отслужившие своё промзоны, частный сектор и ветшающие кварталы, возведённые десятилетия назад. Механизм комплексного развития территорий способен помочь дать новую жизнь тысячам гектаров вдоль городских улиц. Даже там, куда до сих пор не обращался глаз девелопера.
Городская комиссия по изменению генплана получила заявки на перезонирование нескольких крупных участков под жилищное строительство. В том числе, речь о части территории обанкроченного «Сибсельмаша» вдоль Станционной напротив железнодорожной станции «Новосибирск—Западный». Оставим сейчас за скобками вопросы тянущегося конфликта за актив. Когда-то он закончится, и победившему собственнику нужно будет решать вопрос с земельными излишками в периметре заводской ограды. Не раз звучали идеи разместить здесь общественно-деловое пространство. Почему не жильё? У Станционной с давних времён репутация беспросветной «промки». Но сейчас это вылетная магистраль в сторону Толмачёво и Коченёво, где крупные предприятия строятся одно за другим, и бешено растёт спрос на сотрудников.
Второй крупный участок, где рассматривается возможность допустить строительство жилья, находится на Гусинобродском шоссе, на территории бывшей барахолки. Местность кажется малопривлекательной для переезда. Но стоит учесть — в перспективе нескольких лет власти должны закрыть Гусинобродский мусорный полигон, расположенный по соседству. Одновременно обещано проектирование и строительство продолжения Дзержинской ветки метрополитена. Инвестиционные перспективы участка на Гусинке вполне на уровне.
Что уж тут говорить про территорию от метро «Речной вокзал» до Добролюбова между Большевистской и железной дорогой. Сейчас она занята преимущественно частным сектором и малопонятными хаотичными коммерческими постройками. В перспективе здесь может появиться жильё высокого класса: как ни странно, появляются новые и новые желающие жить вблизи магистралей, и даже шум железной дороги их не отпугнёт.
Освоение таких участков обойдётся дорого. Свою лепту в ценообразование внесут городские власти, решившие обложить застройщиков «социальными взносами» от 2300 рублей за каждый квадратный метр возводимого жилья. Это цена выхода из клинча с прокуратурой, настаивающей на отказах в разрешениях на строительство объектов, не обеспеченных социальной инфраструктурой. Пока речь только про школы, но то ли будет дальше? Девелоперы смогут заплатить взнос деньгами, землёй или проектированием. По словам вице-мэра и главы департамента строительства и архитектуры Алексея Кондратьева, уже разработана методика расчёта размера взноса в зависимости от локации. В центральной части города за метр жилья, возможно, придётся заплатить уже по 8000 рублей.
На фоне ужесточения кредитной политики Центробанка действия муниципалитета выглядят дополнительным прессом, сдерживающим рост строительной отрасли. Благодаря «социальному взносу» и дорожающей ипотеке стоимость сделок будет расти. Если девелоперы действительно станут строить меньше, цены пойдут в рост круче. В любом случае, дальнейшее подорожание метров неизбежно, вопрос лишь в динамике.