«Центральную» ни перестроить, ни снести
Иск прокуратуры поставил под вопрос консолидацию участка вокруг гостиницы «Центральная». Ракшиным вновь не до сноса отеля, что, пожалуй, к лучшему: за время разбирательства может появиться комплексный план развития «тихого центра».
Легитимность покупки семьёй алтайских ритейлеров здания «Центральной» никто под сомнение не ставит. Той сделке уже 17 лет в обед. Сейчас наблюдается новый виток в споре о судьбе участка, на котором расположен «ресторанный дворик». Спонтанно возникший «фуд-ярд» между гостиницей и Первомайским сквером стал для горожан точкой притяжения на птичьих правах. Будущее площадки неопределённо. Она может развиваться самобытно, став мощным ядром ресторанного кластера. А может исчезнуть по воле хозяина земли. Вне зависимости, кто им будет на момент принятия решения — Ракшины или мэрия Новосибирска.
У городской власти во всём своя логика, зачастую трудно постижимая нечиновным разумом. Муниципалитет уже пытался зачистить территорию возле «Центральной» от закусочных и припаркованных автомобилей. У Ракшиных же изначально был интерес снести старое здание отеля, чтобы возвести современный гостиничный комплекс. Последний проект, ставший в 2020 году достоянием общественности, предполагал надстройку двух этажей к нынешнему зданию и возведение рядом 16-этажного корпуса с подземным паркингом. Под строительство предполагалось использовать внутреннее пространство гостиницы, где, собственно, и расположен ресторанный дворик с парковкой.
Спорный участок принадлежал городу. Владельцы «Центральной» получили землю в аренду под расширение гостиницы. Пока до стройки не дошло, участок сдали субарендаторам. События в судах развивались разнонаправленно. Муниципалитет подтвердил права на землю и, казалось, был близок к тому, чтобы добиться сноса самовольных построек рестораторов. Но в итоге арбитражный суд встал на сторону предпринимателей, отказав мэрии в иске.
В 2022 году владельцы «Центральной», судя по нынешнему раскладу, предприняли судьбоносный финт, добившись в федеральном Росреестре регистрации объекта, как единый недвижимый комплекс. Это подразумевает необходимость учёта коммуникаций, которые подходят к зданию под землей как раз на спорной муниципальной земле. В соответствии с Земельным кодексом РФ, бизнесмены добились от мэрии продажи участка под ресторанным двориком. Сделка была зафиксирована в июне 2022 года. Земля между «Центральной» и Первомайским сквером консолидирована в собственности ООО «Центральная-Альфа».
По неким причинам прокуратуре Новосибирской области теперь есть дело до всех заметных инициатив в сфере городского девелопмента. В публичную плоскость сведения о консолидации участка «Центральной» попали нынешним летом. Ведомство не могло пропустить такое событие. Сотрудники областной прокуратуры нашли признаки нарушений в сделке между муниципалитетом и «Центральной-Альфой». За подписью первого заместителя прокурора региона Сергея Коростылева в арбитражный суд ушло заявление о возвращении участка в собственность города. 2 октября суд удовлетворил ходатайство прокуратуры об обеспечительных мерах. С участком теперь ничего делать нельзя. Само собой, запрет распространяется и на его застройку.
Споры с прокуратурой — территория повышенного риска для бизнеса. Особенно когда в судах гремят дела о незаконной приватизации активов и их возвращении в государево лоно. Ракшины не спешили с освоением приобретённой в спорах земли. Прямо скажем — ритейлеры вообще не особо заморачивались с попытками заинтересовать горожан в своём девелоперском проекте на Ленина. Так что для новосибирцев ситуация не меняется, покуда «ресторанный дворик» продолжает кормить прохожих. Тем временем, власти и архитектурное сообщество могут, наконец, согласовать концепцию развития «тихого центра», в котором улице Ленина уготована центральная роль. И здесь проект по реконструкции отеля должен стать частью пазла, вместо того чтобы разрывать сложившееся пространство и ломать архитектурно-благоустроительный код.