Покупателей квартир тянут к премиуму
Обсуждение видов на застройку территории ЦУМа оживило рынок недвижимости в ожидании новых цен на квартиры. Застройщики один за другим стремятся в премиальный сегмент, но непонятно, готовы ли новосибирские инвесторы к «трофейным» метрам.
Чему-то вопреки, а чему-то благодаря строительный рынок Новосибирска растёт и развивается. В августе-сентябре отделы продаж строительных компаний перевыполняли планы, используя ужесточение политики ЦБ в отношении ипотечных кредитов. Сейчас ажиотаж спал. А оптимизм у девелоперов никуда не делся. Всё равно деньги населению вкладывать больше некуда, кроме как в квадратные метры. За границу не отправишь, в валюту поздно, в машины глупо, в золото и крипту слишком рискованно, фондовый рынок пугает. Даже не попутешествуешь из-за дороговизны. Надёжней всего прикупить ещё одну квартиру. А деньги у людей есть. Об этом можно судить хотя бы по ситуации с зарплатами на рынке труда.
Вопрос строить или не строить не стоит. Актуальны вопросы — где строить и почём продавать. Тенденцией последних лет для новосибирских девелоперов были поползновения к увеличению класса строящегося жилья. Те, кто строил эконом, старались вырасти в комфорт. Из комфорта — в бизнес. Можно спорить о том, соответствует ли новосибирский бизнес-класс московским или питерским стандартам. Бесспорно, что определённый рост объективно произошёл, и теперь покупателям квартир в местных новостройках стали доступны блага, с которыми девелоперы раньше не считали нужным заморачиваться.
Движущей силой был, конечно же, не альтруизм, а стремление к большей добавленной стоимости. Распространено мнение, что чем выше класс, тем больше прибыль. В объёмах можно построить меньше, а заработать при этом больше. Потребитель, впрочем, остался в выигрыше. Подталкивая друг друга в конкурентной борьбе, девелоперы вынуждены создавать инфраструктуру лучше и лучше. Не дотянешь — покупатель уйдёт к другому застройщику.
Амбиции к высоким ценам растут на фоне стремительного сокращения свободной земли. Маркетологи из кожи вон лезут, маскируя словами сомнительность локаций престижных проектов. Таким путём понятие «центр города» растянули уже до отдалённых районов правобережья, а на левом берегу проект «Аэрон» позиционируют, ничтоже сумняшеся, как «сердце мегаполиса».
Как говорилось в одной из рекламных кампаний жилого комплекса «Флора и Фауна», премиум в лесу не утаишь. Уж подавно никак не скрыть явную непремиальность объекта—самозванца. Элитного по столичным меркам жилья в Новосибирске пока нет. Но поползновения к выходу на новый уровень цен уже очевидны.
На слуху амбиции застройщиков Анатолия Павлова и Владислава Крючкова по строительству первых новосибирских небоскрёбов. Случись такие стройки, тучерезам предстоит преодолеть не только новые пределы высотности, но и ценовые пределы. Средняя цена метра в здании порядка 50 этажей определённо уйдёт выше 200 тысяч рублей за метр. При этом прибыль застройщика может оказаться довольно скромной из-за высокой (под стать высоте здания) себестоимости. Поэтому девелоперы высчитывают, потянет ли рынок ещё более высокий уровень — 300 тысяч на квадрат? Сейчас квартиры по таким ценам экспонируются в нескольких известных жилых комплексах на вторичном рынке. Речь о жилье с отделкой и мебелью. Голые стены по таким ценам в Новосибирске ещё не продавали.
Тренды на строительном рынке объясняют ажиотаж, возникающий каждый раз, когда появляется повод поговорить о жилой застройке какой-либо площадки в центре Новосибирска (мы имеем в виду подлинный географический центр, а не маркетинговый морок). Появление жилья на месте «Универсама» на Ленина, или на месте «Синара» на Серебренниковской становится предметом интенсивного обсуждения политиков, общественников, силовиков. Интересы сталкиваются по разным причинам, но вряд ли кто-то упускает из вида вопрос о потенциальной средней стоимости метра в локации, которая может стать реальной основой премиум-класса, без дыма, зеркал и коучинга.
Возвращаясь к ЦУМу. Торговый комплекс несколько раз переходил из рук в руки, укрепляясь в статусе анахронизма. Он проигрывает современным торгово-развлекательным центрам по всем параметрам, кроме локации. А использовать выгодное положение у владельцев не получается. Не один и не два инвестора присматривались к возможности построить на территории ЦУМа жильё. Формальным препятствием является зонирование. Но это вопрос политического ресурса. В любом случае, апартаменты здесь возвести можно. Для кого и почём?
Московский опыт учит, что премиальными могут быть и высотки, и крупные жилые комплексы из нескольких домов. В Новосибирске на сегодня сложно представить элитное жильё в формате многоэтажек. Готовы ли состоятельные горожане заплатить по 400-500 тысяч за метр в так называемых «трофейных» квартирах, приобретаемых в имиджевых целях? Такой спрос есть. Но он ограничен, и не каждый девелопер способен сформировать адекватное предложение.