Неясный берег СДС

Перспективы развития жилых комплексов «Венеция» и «Ясный берег» поставила под сомнение прокуратура, обнаружившая незаконное занятие береговой полосы Оби. Застройщиков вынуждают освободить часть принадлежащей им земли.

Комплексная жилая застройка территории бывшего лесокомбината на левом берегу Оби возле Димитровского моста заинтересовала новосибирских общественников ввиду разрастания жилых комплексов к прибрежной полосе. Федеральное законодательство жёстко охраняет территории вдоль рек. Ширина общедоступной береговой полосы должна быть не менее 20 метров. А в случае с бывшим лесокомбинатом государственные органы как будто проморгали этап активного освоения участков. Такой вывод можно сделать из ответа прокуратуры Ленинского района на запрос общественника Евгения Митрофанова.

Прокуратура установила, что 8 участков вдоль берега были сформированы с нарушением водного и земельного законодательства. Два из этих участков принадлежат компаниям холдинга СДС Михаила Федяева (ООО «СДС-Строй» и ООО «СДС-Финанс»), строящего «Венецию», один — компании «Аква-Сити» Владимира Мартыненкова, строящей «Ясный берег». Пять участков оформлены на физических лиц, среди которых Мартыненков, а также известные новосибирские бизнесмены Олег Вебер и Станислав Ложкин.

По участкам, принадлежащим юридическим лицам, прокуратура выдвинула требование — исключить части из границ береговой полосы и внести соответствующие изменения в ЕГРН. По четырём участкам, оформленным на физических лиц, готовятся иски в суд о признании недействительным их образования. По одному участку прокуратура обнаружила обременение в виде 259 договоров долевого строительства: в этом случае собственникам направили письмо о запрете строительства в пределах береговой полосы.

Владельцы участков могут оспаривать действия прокуратуры. Это не первый раз, когда надзорное ведомство ставит под сомнение будущее девелоперских проектов. На слуху долгая тяжба между прокуратурой, Росгвардией и компанией «Брусника» по поводу квартала «Авиатор», строящегося вблизи бывшего аэропорта Северный. До того Росгвардия оспаривала легитимность строительства и ввода жилого комплекса «Аэропорт» компании «Вира-Строй». Смелые решения девелоперов обойтись без некоторых согласований стоили дольщикам гигантского числа потерянных нервных клеток.

У СДС ситуация интересна тем, что с учётом «Венеции» все строительные проекты кемеровского холдинга в Новосибирске получили скандальный информационный фон. Строительство многофункциональной ледовой арены, на которой компания Федяева выступает ключевым подрядчиком, существенно отстало от планового графика. Из-за отмены проведения Молодежного чемпионата мира по хоккею в Новосибирске острота проблемы срыва сроков ушла из политической повестки. Тем не менее, внутри региональной власти выводы по подрядчику уже сделаны. Жарко ли Федяеву от этого или холодно — непонятно: с декабря он под арестом в кемеровском СИЗО из-за аварии на шахте «Листвяжная».

Ещё один новосибирский проект СДС — строительство ЖК «Легендарный-Северный» на территории бывшего городского аэропорта — поставлено на паузу из-за претензий депутатов и чиновников к отсутствию подробного мастер-плана развития столь обширной территории. Городские и областные власти хотят понимать перспективы решения проблем социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры, которые обострятся на и без того перегруженном севере Новосибирска из-за масштабной застройки аэродрома. Позиция прокуратуры по поводу участков в прибрежной полосе подсказывает, что предварительное согласование мастер-плана не помешало бы и в случае с «Венецией».