СДС пошёл на новый круг над аэропортом Северным
В минстрое обсудили перспективы комплексной застройки аэропорта Северный. Компания «СДС-Финанс» ещё раз получила заверения чиновников, что «зелёный свет» для ЖК «Легендарный Северный» возможен лишь при наличии мастер-плана территории.
Совещание в министерстве строительства Новосибирской области собирали на скорую руку. Перед выходными руководители строительных компаний, ведущих проекты в Центральном округе и Калининском районах, получили приглашение прийти 21 февраля на мероприятие по комплексной застройке бывшего аэропорта в минстрой, где ключевым спикером изначально был заявлен спикер новосибирского горсовета Дмитрий Асанцев. Быстро выяснилось, что Дмитрий Владимирович судит в ОАЭ чемпионат по карате и на совещании быть никак не сможет. Его заменил председатель комиссии по градостроительству горсовета Сергей Трубников.
Впрочем, формальным основанием для встречи стало именно письмо Асанцева в областные органы власти с просьбой подключиться к ситуации вокруг Северного. Спикер написал его после того, как планы компании «СДС-Финанс» обсудили 20 декабря на расширенном совещании комиссии по градостроительству. В минстрое неофициально утверждают, что реальным инициатором совещания выступили представители СДС: застройщик надеялся на новой площадке преодолеть сопротивление против непроработанного проекта.
В контексте ареста контролирующего акционера СДС Михаила Федяева по делу об аварии на шахте «Листвяжной» даже удивляет упорство топ-менеджеров холдинга, пытающихся продвинуть масштабный по замыслу, но сомнительный в механике реализации строительный проект. Напомним, что речь о жилом комплексе, который мог бы стать крупнейшим в Новосибирске. В собственности у СДС более 200 га территории бывшего аэропорта. В 2021 году «СДС-Финанс» начала осваивать площадку, получив разрешение на строительство первого многоэтажного дома ЖК. В рекламных материалах компании фигурировало строительство «города в городе», а площадь участка сравнивалась с княжеством Монако. Первая очередь проекта была заявлена в масштабе 35 га — даже такой участок под застройку весьма велик по местным меркам.
Перспектива появления столь крупного ЖК в и без того плотно застраиваемой северной части Новосибирска всполошило местных жителей. Две крупные проблемы — пробки и нехватка мест в социальных учреждениях — могут существенно разрастись с появлением десятков тысяч новосёлов. По инициативе общественности 20 депутатов горсовета, заксобрания и Государственной Думы, представляющие Заельцовский, Калининский и Железнодорожный районы, обратились к губернатору и мэру с просьбой приостановить выдачу разрешений на строительство домов в «Легендарном-Северном» до проработки и утверждения планов по развитию транспортной и социальной инфраструктуры на этой территории.
Первое публичное обсуждение проекта с застройщиком состоялось на площадке горсовета. На заседании 20 декабря гендиректор «СДС-Финанс» Светлана Кононова представила видение по застройке территории. В год компания планирует сдавать 20-25 тысяч квадратных метров жилья. Значительную часть земли собственник планирует безвозмездно передать городу для возведения социальных объектов и дорог. СДС готов за свой счёт проектировать школы и детсады. Также компания готова взять на себя проектирование строительства Красного проспекта от улицы Аэропорт до Краузе.
В заседании участвовали городские и областные депутаты, руководители структур мэрии и правительства. Все выступавшие отметили отсутствие у застройщика подробных планов по решению вопросов обеспечения транспортной, инженерной и социальной инфраструктурой. К неудовольствию Кононовой, комиссия проголосовала за рекомендацию не выдавать разрешений на строительство новых домов ЖК до разработки мастер-плана по освоению территории и его согласованию с исполнительными органами власти.
Как выяснилось на совещании в минстрое 21 февраля, рекомендация возымела силу: «СДС-Финанс» не может получить разрешения на строительство новых домов. И не может предложить ничего нового в плане перспектив по освоению территории. Обменявшись схожими с прошлой встречей вопросами и ответами, стороны разошлись примерно на том же. Вице-губернатор Роман Теленчинов, который вёл совещание, отметил необходимость разработки мастер-плана по комплексному освоению территории и предложил застройщику представить его в течение двух месяцев, чтобы дальше уже детально согласовывать аспекты реализации в рабочей группе.
Ещё на стадии подписания коллективного письма полгода назад депутаты опасались, что застройщик вместо комплексного подхода к освоению территории будет застраивать её небольшими частями, дом за домом. Таким путём новый жилой комплекс может, в конечном счете, остаться без детсадов и школ. А вся окрестная территория получит возросшую нагрузку и на социальную инфраструктуру, и на дороги. Судя по попыткам «СДС-Финанс» получать разрешения на строительство «дом за домом», опасения были небезосновательными. Городские и областные власти заняли единую позицию — территория аэропорта должна развиваться в комплексе, чтобы решать проблемы, накопившиеся вокруг Северного, а не создавать новые.