ЛДС от СДС: за новую арену в левобережье взялся Федяев
Новую арену в Новосибирске к МЧМ-2023 будут строить компании совладельца СДС Михаила Федяева. В сибирской столице у кемеровского олигарха большой проблемный актив – земля в аэропорту Северный. Участие в масштабном проекте должно помочь контактам с властью.
В левобережной пойме Оби чистят площадку под строительство стадиона для проведения главных матчей молодёжного чемпионата мира по хоккею 2023 года. Горожане видят эти работы, проезжая по мостам, и верят новостям, где сообщают, что непосредственно возведение арены стартует уже в июле. Между тем, ряд принципиальных вопросов де-факто остаются спорными, хотя де-юре они разрешены.
Например, проект арены с её оснащением давно утверждён и согласован Главгосэкспертизой. В областном правительстве определили, что стоимость объекта должна уложиться в 9,5 млрд рублей. В комитете по строительству Законодательного собрания, в апреле разбиравшем ситуацию вокруг арены, депутаты с опытом в девелопменте высказывали опасения, что фактическая стоимость объекта в нынешней проектной редакции составит существенно больше – до 15 млрд рублей. Это могло бы показаться проблемой подрядчика, взявшегося строить за те деньги, которые были предложены на тендере. Но разумные люди во власти понимают, что подрядная организация скорей обанкротится, чем влезет в невозвратные долги. А это значит, что есть риск сорвать сроки строительства арены, которая должна быть полностью готова к концу 2022 года.
Весной по ходу конкурса на генподряд областной минстрой сетовал на низкий интерес со стороны бизнеса к контракту. А чему удивляться, если на торги власти выставили лишь первую часть работ по арене, предусматривающую строительство, но не оснащение? Базовая стоимость контракта составила 5,7 млрд рублей, освоение которых сопряжено с максимальными рисками. Следующий этап – оснащение арены – эксперты считают гораздо более привлекательным с точки зрения возможностей заработать. И строительных рисков там уже не будет.
На этом фоне вызывает большой интерес компания, решившаяся-таки стать единственным участником торгов по ЛДС и, соответственно, их выигравшая. У ООО «Элинальфа» есть сайт и контактные данные, но связаться с представителями организации проблематично. Официальный адрес электронной почты компании, ведущей в регионах проекты на 52 млрд рублей (так утверждается на сайте) почему-то не работает. Впрочем, конкретно о новосибирском проекте на сайте компании нет информации. Будто и не выигрывала «Элинальфа» конкурс.
Возможно, это объясняется техническим участием компании в строительстве арены. Поскольку источники в областной власти и в профессиональной среде уверенно утверждают, что фактически проектом займётся Михаил Федяев, совладелец холдинга СДС, одно из подразделений которого строит жилой комплекс «Венеция» на левом берегу Оби. Слухи о возможном участии Федяева в строительстве арены ходили давно. Интерес кемеровского олигарха к новосибирскому ЛДС может объясняться не столько заработком на сложной стройке, сколько желанием выстроить крепкое взаимопонимание с властями области и города. Без политической поддержки Федяеву никак не даётся стройка жилья на территории аэропорта Северный. Ряд ограничений, начиная с базирования по соседству аэродрома Росгвардии, делают невозможным строительство высоток на земле, которая уже много лет лежит мёртвым грузом на балансе СДС. Актив вроде бы привлекательный – до Красного проспекта рукой подать – а по факту сейчас это пассив, за который ещё и платить приходится.
Бизнесмен уровня Федяева понимает риски, сопряжённые со строительством арены. Сложности там начинаются с подготовки площадки: её уровень нужно поднять на 5 метров, что требует огромных объёмов песка особой фракции, и вопрос, где его добыть, обсуждается неоднозначно, поскольку реальная стоимость может варьироваться. Источники ЦДЖ не исключают, что может потребовать изменений и сам проект ЛДС, несмотря на уже полученное одобрение Главгосэкспертизы. Сметы работ по подготовке к строительству Центрального моста, к примеру, этой зимой были скорректированы, и заключение Главгосэкспертизы не стало тому помехой. Также Федяев может запросить гарантии по контракту на оснащение ЛДС: было бы очень обидно, выложившись на первом этапе, отдать сливки второго кому-то другому.