Проект бизнес-центра на Советской может выплыть из суда
Застройщик откажется от проекта бизнес-центра на Советской за сумму менее 2 млн рублей? Новости из суда между мэрией и компанией «АльянсСтрой» подталкивают к такому выводу. Но это лишь видимость: спор за землю возле лицея №22 продолжается.
В октябре исполнился год тому, как сквер на Советской возле одной из самых известных новосибирских школ был уничтожен, а зачищенную от деревьев территорию огородили под стройплощадку. Теми действиями компания «АльянсСтрой» спровоцировала масштабный конфликт с родителями учащихся «Надежды Сибири» и жителями окрестных домов. У инвестора на руках были все документы, подтверждающие право строить здесь 8-этажный бизнес-центр. Но информационный резонанс разросся не в пользу застройщика. К конфликту подключились депутаты Законодательного собрания и городского Совета. Против стройки высказались губернатор Андрей Травников и мэр Анатолий Локоть. Последний даже срочно проводил на пенсию многолетнего начальника управления архитектурно-строительной инспекции мэрии Анатолия Мотыгу, подписавшего разрешение на строительство.
У проекта долгая история. Права на землю вокруг лицея 10 лет переходили от одного юрлица другому. На территории школьной спортплощадки возвели, но так и не ввели в эксплуатацию многоуровневый паркинг. В перспективе он должен был стать частью бизнес-центра. А лицей должен был когда-то получить современный спортивный зал в компенсацию за утраченную спортплощадку. Фактически же лицеисты гарантированно получили бы лишь стройплощадку под боком, что могло значительно осложнить обеспечение безопасности детей.
Заклятий политиков было недостаточно, чтобы остановить проект навсегда. Работы приостановили, ограждение снесли. По инициативе депутата заксобрания Дарьи Украинцевой, волонтёры даже засадили стройплощадку саженцами ради восстановления сквера. Но в судах развернулась борьба. Застройщик обжаловал решение мэра о приостановке действия разрешения на строительство. Мэрия взялась оспаривать законность решения о выделении участка «АльянсСтрою».
Пока на переднем плане шли судебные баталии, стороны вели кулуарные переговоры о выходе из сложившейся ситуации. По сведениям источников ЦДЖ, чиновники обсуждали с застройщиком разные варианты обмена на другой земельный участок. Звучала сумма, в которую «Альянс-Строй» якобы оценивал своё отступление – 300 млн рублей. Простого решения не просматривалось. А в судах ситуация развивалась преимущественно в пользу застройщика. Наблюдающие за интересным процессом юристы считали это закономерным. Не только потому, что выданное разрешение на строительство легче защитить, чем отозвать, но и основываясь на практике последних лет, когда тактика юристов мэрии в судах с застройщиками регулярно напоминает «договорные матчи», в которых муниципалитет будто бы изо всех сил заступается за свои интересы, а в итоге планово проигрывает.
Месяц назад случился психологически важный перелом: в первой инстанции арбитражный суд встал на сторону мэрии, признав незаконность образования участка. Раз нет участка, не может быть и разрешения строить на нём что-либо – логика здесь такая. Однако в других процессах муниципалитет и «АльянсСтрой» спорят за арендные платежи. Застройщик считает, что вправе удержать аренду, коль скоро мэрия не даёт возможности освоить арендованный участок. Мэрия же с такой взаимосвязью не согласна.
На прошлой неделе новосибирский арбитраж вынес решение по иску «Альянс-Строя» к мэрии и лично к Анатолию Локтю о взыскании убытков почти на 7,5 млн рублей. Заявленные претензии удивляли скромностью, но в процессе застройщик уменьшил их почти на 2 млн рублей. А суд в итоге удовлетворил требования лишь на 1,95 млн.
Смешная сумма как будто специально придумана, чтоб показать общественности: мэр может умножить на ноль крупный инвестпроект, ранее согласованный городской властью, без серьёзных штрафных санкций для бюджета. Новосибирские медиа интерпретируют новость примерно в таком контексте. Но и это решение в силу не вступило. Судебные процессы вокруг земли возле лицея №22 продолжаются. Как и попытки отхватить нерыночную компенсацию за участок в тихом центре. Если судьба вопроса уйдёт из фокуса общественного внимания, какая-то из них может оказаться успешной.