Вместе с ареной Левобережье может получить новый центр
Проект мастер-плана комплексного развития левобережной территории вокруг новой арены представлен генеральным директором «Парка Чемпионов» Игорем Гончаровым местным политикам и чиновникам. Тем временем, в Москве проект обсуждают как возможность трансформации и развития Новосибирска.
13 июня очередное заседание рабочей группы по вопросу строительства арены провёл губернатор Владимир Городецкий. Вопрос перезонирования 30 га городской земли между метромостом и Бугринским мостом до сих пор не решён. А до депутатских каникул в плановом режиме осталась всего одна сессия, назначенная на 19 июня. Ранее Сводка рассказывала, что у представителей горсовета в рабочей группе есть вопросы к проекту, предполагающему строительство арены вместе с комплексным освоением территории, включая жилую и административную застройку. Доходы от продажи жилья и коммерческой недвижимости должны окупить частные инвестиции в арену. Депутаты считают, что можно было бы найти другое решение, как по финансовой модели, так и в части локации. На заседании 13 июня такую позицию занял спикер горсовета Дмитрий Асанцев.
Но главным поводом встречи была презентация мастер-плана по освоению территории возле метромоста. Рабочая группа заседала в отсутствие прессы, но об идеологии мастер-плана можно судить по подробному интервью с директором Центра градостроительных компетенций РАНХиГС, известным урбанистом Ириной Ирбитской, которое накануне опубликовал сайт проекта +1, работающего в партнёрстве с ИТАР-ТАСС и РБК. Ирбитская – один из ключевых разработчиков концепции по развитию территории вокруг новой арены, и материал полностью посвящён этой теме. «Это одиннадцатый наш проект, основанный на типоукладном подходе и первый после Стратегии-2035. Для моей команды (Центра градостроительных компетенций) проект знаковый и интересный. Перед Новосибирском стоит задача построить многофункциональную ледовую арену. Ведь Новосибирск – один из основных претендентов на право проведения молодежного чемпионата мира по хоккею с шайбой в 2023 году. И для меня – как для «доктора городов» – это проект-вызов, – рассказывает Ирбитская. – Такого типа объекты, во-первых, страшно дороги в реализации, а во-вторых, это расходная статья бюджета в период эксплуатации. И даже если там проводить очень много событий, это, как правило, всё равно не покрывает эксплуатационных расходов. Поэтому я поставила себе задачу, чтобы у города, с одной стороны, появилась арена и был проведён МЧМ-2023, ведь это важно для статуса города. А с другой стороны, моей задачей было сокращение нагрузки на бюджет в долгосрочной перспективе».
Экономика должна быть ключевым фактором, влияющим на решения при девелопменте городских территорий. Ирбитская считает «вредительством» строительство арены без понимания, что будет с объектом дальше. «Когда мега-проекты строятся на удалении от городской застройки, они быстро приходят в упадок и маргинализируют всё пространство вокруг», – утверждает учёный-урбанист. По данным ЦГК, 81% провалившихся проектов расположены на отшибе.
Сильная сторона новосибирского проекта – близость к реке. «Не нужно преуменьшать значение имиджевых видов: объект скорее попадет на картинку туриста, если он ещё и отражается в воде. И Новосибирску повезло, что у них на берегу есть свободное пространство, которое позволяет сформировать красивый имидж, который позволит ему разнестись по миру и обеспечить то, что называется «первичный туристический интерес» – считает Ирибитская.
Предварительная концепция развития территории левобережья / РБК +1
В представленном проекте арена это скорее повод для комплексного развития обширной городской территории и формирования нового центра Левобережья. Ирбитская уверяет, что предложенная концепция снизит отток новосибирской молодёжи, работающей в сферах IT и инжиниринга. «Мы не пытаемся создать второй Академгородок здесь, но дать студенчеству левобережных районов свою точку сборки рядом, очевидно, нужно, поскольку на это есть запрос. В одном из кварталов я предлагаю устроить небольшой IT-колледж, маленький центр открытого образования, – комментирует руководитель ЦГК. – Для молодежи мы реализуем ещё один формат, которого почему-то в России нет, кроме спонтанно реализованных случаев, но всё, что делается неосознанно, получается неудачно. Я говорю про здания без дворов. Молодежи нужен не двор (из мирового опыта – дворы общежитий редко привлекают студентов), а площадь с кафе, антикафе, студиями и сопутствующими учебе сервисами».
«С одной стороны, когда будет построена арена, она вызовет интерес и у внутренних туристов, и у зарубежных. Об этом будут говорить, крупнейший стадион на крупнейшей сибирской реке в городе со сложным климатом. Это будет работать в течение трёх-четырёх лет. Но если сказать, что не только сформирован спортивный квартал, проведён МЧМ-2023, но и создан беспрецедентный для мира новый городской центр XXI века, где кварталы стремятся стать микрорайоном, а дома стремятся стать кварталами – это будет работать всегда», – считает руководитель ЦГК.
«Когда мы говорим, что наши дома стремятся стать кварталами, это означает, что помимо дворов, да ещё и на разных уровнях, в них есть сервисная инфраструктура, – объясняет Ирбитская. – В каждом доме мы заложили семь типов квартир, включая, например квартиры с участками. И это не только таунхаусы, встроенные в первый этаж. У нас есть технология, которая позволяет обеспечить доступную конструкцию для растений с учётом сурового климата, и это дает возможность делать такие квартиры на любом этаже. Помимо спортивного квартала, на будущей набережной мы запланировали зоны для воркаута: жители смогут заняться фитнесом под открытым небом. В результате спортивный квартал станет генератором спортивного образа жизни для жителей, предоставляя услуги платно и бесплатно, и сокращая часть издержек на эксплуатацию арены».
Согласно мастер-плану, новый район будет защищён от подтоплений дамбой, возведённой не по кромке воды, а в виде двухчастной набережной. На уровне будущего нового центра расположится линейный парк. А на второй части – с островом и естественным берегом – будет сохранена экосистема реки. «Мы предлагаем превратить затапливаемый остров в экосистемный мультифункциональный парк международных, общероссийских и локальных биеннале – арт-биеннале, климатических, научных, бизнес-биеннале, и, разумеется, спортивных», – комментирует руководитель ЦГК.
Губернатор и мэр Анатолий Локоть, также присутствовавший на встрече рабочей группы, высказались в поддержку предложенного мастер-плана. Теперь слово за горсоветом. Если вопрос о перезонировании земли будет отложен на осень, в предложенном варианте развитие новой левобережной набережной может уже не состояться. Согласно меморандуму, который губернатор и мэр подписывали с соорганизатором проекта ООО «Парк чемпионов», вопрос оформления земли должен был быть решён к 1 июня, чтобы успеть со строительством арены к 2023 году. Альтернативных концепций по-прежнему нет, хотя идея обсуждается публично уже год как.