Решение вопроса по новой арене осталось на каникулы
Горсовет ушёл на каникулы, не решив вопрос о перезонировании участка на левом берегу Оби под новую арену. Вероятно, есть и «План Б», поскольку губернатор поручил определиться с планом реализации проекта за два месяца, а прошёл лишь один.
Обсуждение перспектив нового объекта, который власти хотят построить к 2023 году, чтобы принять в Новосибирске молодёжный чемпионат мира, ушло в концептуальную плоскость. Обсуждаются два подхода. Областное правительство во главе с губернатором Владимиром Городецким поддерживает проект комплексного развития левобережной территории между метромостом и Бугринским мостом. Арена должна стать локомотивом в строительстве микрорайона, который, в свою очередь, по замыслу идеологов, станет новым центром развития не только для левобережья, но и для всего Новосибирска. Депутаты городского Совета, мнение которых выражает спикер Дмитрий Асанцев, опасаются, что муниципалитету будет не по карману вкладываться в транспортную, инженерную и социальную инфраструктуру, необходимую для столь масштабного проекта.
От выбора концепции, без преувеличения, зависит вектор дельнейшего развития города. Выросшие за последние 10-15 лет микрорайоны продолжают развиваться в условиях дефицита дорог, детских садов, школ, больниц, и власти не считают нужным сдерживать это развитие, хотя едва поспевают с инфраструктурой вдогонку. Если ждать, пока накопятся ресурсы для решения всех инфраструктурных проблем, заниматься комплексным развитием городских территорий будет невозможно на протяжении многих лет. А комплексная застройка – альтернатива точечной, от которой горожане порядком настрадались.
Депутат горсовета, директор компании «Сибакадемстрой» Михаил Ансимов считает важной задачей новосибирского девелопмента «развернуть город к воде лицом». «Влияние речного ландшафта – это богатство для города, главная артерия, которая должна лечь в структуру мастер-плана. Отчуждение города от прибрежных территорий сложилось исторически. Вдоль Оби были причалы, эта часть города считалась рабочей, вся застройка шла за ними, отгораживаясь от портовой зоны, – комментирует депутат в интервью «КС-Онлайн». – Сейчас ведётся работа над локальными участками… Но всю полосу набережной нужно проработать комплексно. Там разместятся жилые, общественные, спортивные, рекреационные объекты. Это создаст образ, панораму города вдоль естественной природной оси. Если Обь архитектурно раскрыть, то река придаст Новосибирску облик сибирского могучего города».
Такой концепции полностью соответствует мастер-план по освоению территории возле метромоста, который на прошлой неделе руководство ООО «Парк чемпионов» представило рабочей группе по проекту новой арены. В прошлом выпуске ЦДЖ мы цитировали интервью с одним из разработчиков мастер-плана, директором Центра градостроительных компетенций РАНХиГС, известным урбанистом Ириной Ирбитской. Суть применённого «типоукладного» подхода в том, что новая арена должна стать ядром, основой, отправной точкой для комплексного развития территории, включающей жилые и деловые кварталы, образовательные и прочие социальные объекты, а также уникальную рекреационную зону у реки. «Когда мега-проекты строятся на удалении от городской застройки, они быстро приходят в упадок и маргинализируют всё пространство вокруг, – утверждает Ирбитская. – Новосибирску повезло, что у них на берегу есть свободное пространство, которое позволяет сформировать красивый имидж, который позволит ему разнестись по миру и обеспечить то, что называется «первичный туристический интерес».
Такого же мнения придерживается бывший вице-президент Ассоциации европейских арен, а ныне глава компании SIA Arena Technic Эдгарс Бунцис, который входит в состав международной экспертной группы, созданной для работы над новой новосибирской ареной. В интервью для «КС-онлайн», опубликованном 22 июня, Бунцис подробно рассказал о преимуществах строительства стадиона на выбранной территории в центре левобережной набережной.
«Конкретно в Новосибирске место, обозначенное для строительства арены, просто прекрасно. Лучше и придумать невозможно, – считает Бунцис. – Это центр города, рядом красивая река. И вместе со строительством объекта, уверен, город получит нечто принципиально новое. Ведь объекты, которые могут появиться рядом с ареной, это как раз то новое, чего, мне кажется, не хватает новосибирцам».
При работе над мастер-планом экспертная группа анализировала лондонскую O2 арену, Mercedes-Benz Arena в Берлине, Barclays Arena в Бруклине, «Арена Рига», арену «Хартвалл» в Хельсинки и многие другие. «Аналогов нашему проекту в России нет. Это будет спортивный кластер, где ежедневный спрос к сопутствующим арене объектам будут создавать именно жители этого кластера, – утверждает эксперт. – Предполагаемая территория для размещения арены соответствует всем основным мировым трендам городского развития. Арена станет основой комплексного и устойчивого развития левого берега в районе Октябрьского моста. Если говорить европейским языком – это интегрированный девелопмент. Квартал превратится в настоящий центр здорового образа жизни, где должны появиться многофункциональная арена, хоккейный региональный центр, оборудованные спортивные площадки для занятий на открытом воздухе, кампус для проживания профессиональных спортсменов, их семей, а также детский спортивный клуб и сезонная школа. Безусловно, для обеспечения комфортного нахождения на этой территории спортсменов здесь должен быть современный медицинский блок, который смогут посещать и горожане».
Новосибирцы привыкли говорить об арене, в первую очередь, как о новом хоккейном стадионе. Между тем, в мастер-плане речь идёт о многофункциональном объекте. «В случае реализации эта арена сможет принимать под своей крышей не только хоккейные матчи, соревнования по фигурному катанию, но и все ледовые соревнования. Также там должны проходить баскетбольные, мини-футбольные, волейбольные, гандбольные и другие турниры, – комментирует эксперт. – И вообще, эта площадка сможет принять практически все игровые виды спорта. Здесь могут проходить концерты, шоу с участием звёзд мирового уровня. Список мероприятий можно перечислять до бесконечности. У кого какая фантазия. Проект арены соответствует всем международным стандартам».
Ещё один значимый факт из интервью: арену О2 в Лондоне вместимостью 20 000 человек после аншлага зрители покидают в течение нескольких минут. На арене в Новосибирске должно быть так же. Близость к жилью, по словам Бунциса, не помеха: «Давайте обратимся к мировому опыту: огромные арены в Америке и Канаде, которые собирают аншлаги, расположены рядом с небоскрёбами, движение в городе даёт жизнь и аренам, и наоборот, арена придаёт жизнь городу. По сути, сегодня в Новосибирске территория под арену пустует, а это центр города. Если проект реализовать, это будет мощнейший толчок для развития строительства нового формата в Новосибирске. И Новосибирск может стать примером для других городов».
Бунцис удивился вопросу журналиста о возможности переноса проекта на другую площадку. Об альтернативных территориях последние два месяца говорят в горсовете. По мнению Асанцева, выбранная площадка в левобережье может оказаться слишком дорогой для освоения. Комментируя итоги весенней сессии, спикер выделил три основных вопроса по проекту, предусматривающему строительство арены вместе с жилыми и деловыми кварталами. Во-первых, нужно будет построить две школы и пять детских садов. Во-вторых, значительно вырастет транспортный поток. В-третьих, поскольку объект возле реки, городу может понадобиться укреплять дамбу.
Педантичный подход Асанцева восхитил бы каждого, кто не знаком с обычным новосибирским подходом к выделению земли под застройку. Если проект состоится, лет через 10 новый микрорайон будет заселяться. Почему вопрос по детским садам сейчас становится преградой для процедуры выбора инвестора – не вполне ясно. Транспортная ситуация должна значительно упроститься благодаря открытию станции метро «Спортивная», предусмотренной мастер-планом. Тезис насчёт дамбы звучит как экспромт, но это тоже обсуждаемо на уровне проработки документации к аукциону. А до аукциона ещё далеко. В областном правительстве считают: чтобы успеть со строительством арены к 2023 году, нужно ускоряться, начав с затянувшегося вопроса о перезонировании участка в левобережье. После презентации новосибирского проекта в Кёльне в конце мая губернатор дал два месяца на проработку реализации проекта. Видимо, депутатом предстоит ещё поработать на каникулах. Только остались вопросы: не будет ли поздно? Или у кого-то есть другое решение, о котором никто не знает?