Призрак «Матрёшек на правом» вывел ТОСы на митинг
Прогноз ЦДЖ по ситуации вокруг строительного проекта «Матрёшки на правом» сбывается с опережением: жители улицы Заслонова начали акции протеста, не дожидаясь решений власти и судов, разрешающих компании «Вира-Строй» возобновить работы.
20 июня представители ТОСов «Биатлонный» и «Коминтерна», расположенных в частном секторе Дзержинского района возле улицы Заслонова, провели новый митинг против строительства жилого комплекса «Матрёшки на правом». Суть конфликта, который разгорелся прошлой осенью, в том, что компания «Вира-Строй» купила на Заслонова участок под малоэтажное строительство, а, заметим, добилась от муниципалитета перезонирования территории. Благодаря этому застройщик получил разрешение возводить дома высотой 14-18 этажей посреди густо озеленённого частного сектора, жители которого не обрадовались такому соседству.
Осенью жители ТОСов провели массовый митинг протеста на площади Ленина. Поскольку дело было в выходной и в сильный мороз, акция протеста попала в федеральные СМИ. Вероятно, это помогло контролирующим ведомствам вмешаться в ситуацию. В декабре управление Федеральной антимонопольной службы признало незаконным допсоглашение между мэрией и «Вирой». Работы на участке были остановлены, но борьба за участок только началась.
Покупка земли по низкой цене якобы под малоэтажное строительство позволила застройщику заявить стартовые цены продаж ниже рынка. Ещё толком не приступив к освоению участка, «Вира» уже привлекла дольщиков. Вмешательство УФАС сподвигло строителей заявить к мэрии иск о возмещении убытков и упущенной выгоды на 388 млн рублей. Мэрия под таким давлением оспорила в суде предписание УФАС. Арбитражный суд вернётся к рассмотрению спора 10 июля. Не дожидаясь исхода тяжб, 23 мая мэрия провела публичные слушания по вопросу о снижении этажности комплекса «Матрёшки на правом» до 11 этажей. Представители ТОСов выступили на слушаниях против строительства. Однако процедура этих мероприятий такова, что слушания в любом случае признаются состоявшимися.
Особое внимание вызвало появление на слушаниях представителя дольщиков «Виры». Он заявил о правах покупателей жилья в комплексе, строительство которого никак не начнётся. Возможно, запуск темы возможного появления обманутых дольщиков это ещё один рычаг для давления. Поскольку вместе с ФАС в дело вмешалась прокуратура: в суде Дзержинского района рассматривается иск прокурора о незаконности разрешения на строительство, выданного «Вира-строй».
Сводка ЦДЖ, другие новосибирские медиа и эксперты юридического бизнеса неоднократно отмечали склонность мэрии избегать острых конфликтов с девелоперами и застройщиками. В ряде случаев представители муниципалитета отказывались от возможности обжаловать проигранные дела. Бывало, юристы мэрии даже не являлись на заседания судов. И можно только догадываться, в каком количестве споров позицию города можно было подготовить и представить более убедительно, если б на то была политическая воля первого лица (как известно, юристы муниципалитета подчиняются непосредственно мэру Анатолию Локтю).
Поскольку тема податливости мэрии на слуху, жители Заслонова пришли к выводу, что и в их случае муниципалитет может быть более расположен к позиции застройщика, пусть даже и получившего землю в обход законных процедур. Тем более, раз уж известно, что в числе учредителей «Виры-строй» депутаты Законодательного собрания и горсовета, а директор компании Сергей Аксёненко в прошлом вице-губернатор, сохранивший влияние в коридорах власти. Поэтому представители ТОСов вышли на митинг, не дожидаясь судебных вердиктов и выдачи «Вире» нового разрешения.
Сохранение и развитие «зелёных зон» входит в число главных городских приоритетов, обозначенных мэром. Жители Заслонова как раз делают упор на необходимости сохранить озеленение: почти наполовину спорная территория покрыта растительностью. Соответственно, если официально признать её зоной озеленения, как и предлагают жители ТОСов, вопрос о невозможности застройки будет решён раз и навсегда. Кроме того, участники митинга указали на то, что «втыкание» многоэтажек среди частного сектора без необходимой инфраструктуры – поликлиник, школ, адекватных дорог – противоречит генплану Новосибирской концепции о комплексном развитии территорий, поддержанной Президентом Владимиром Путиным.
Протестующие оперируют аргументами, к которым часто прибегают муниципальные чиновники и депутаты. Поэтому городскому руководству будет крайне тяжело продавливать строительство «Матрёшек на правом». К тому же, прошедший митинг на 100 человек в парке «Берёзовая роща» был скорее предупредительным. Для мэра. Жители Заслонова в любой момент могут снова провести массовую акцию на площади Ленина, что вновь выпятит проблему перед федеральными СМИ, сделав её политической.