Последняя гастроль обманувшихся дольщиков
Пятидневная голодовка покупателей квартир с улицы Тульской должна подвести черту под эпохой безответственных вложений в недвижимость. С 1 июля обманутые инвесторы без договоров долевого участия не будут пользоваться правами дольщиков.
Демонстративная голодовка на площади Ленина вызвала очень большой интерес СМИ, причём не только новосибирских. Благодаря этому организаторы акции получили совсем не тот резонанс, на который рассчитывали. Поначалу страдающие от безысходности граждане вызывали естественное сочувствие. Особенно когда мэрия отказала им в установке палаток. Но когда подробные рассказы про обстоятельства, предшествовавшие акции протеста, появились в СМИ и соцсетях, негативные комментарии стали заметно перевешивать.
История долгостроев на Тульской 80 и 82 тянется с 2004 года. Если бы всё было однозначно, счёт протестующих сейчас шёл бы на многие сотни. Однако в числе недовольных на сегодняшний день меньше 200 покупателей. Перелом в ситуации произошёл в 2012 году, когда достраивать объект взялась компания «Баутехник» вместе с подрядчиком – компанией «СтройЦентр». Которая также начала продавать квартиры на возобновлённых объектах, привлекая, таким образом, средства на достройку и зарабатывая. Долго ли, коротко ли, но «Баутехник» остался не удовлетворён работой подрядчика и расторг договор в одностороннем порядке. Сложились серьёзные подозрения, что часть денег, которую «СтройЦентр» должен был вложить в стройматериалы, оказалась выведена. В итоге заказчик не засчитал подрядчику выполнение работ. И, соответственно, не передал квартиры. Которые, в количестве почти 200 единиц, на тот момент уже были проданы «СтройЦентром» по предварительным договорам.
В этой истории есть явные признаки мошенничества, и правоохранительные органы уже занимаются прояснением ситуации. По большому счёту, покупателям квартир всё равно, посадят кого-то или нет. Им важней, получат ли они оплаченное жильё. А ситуация, прямо скажем, патовая. Потому что в данном случае речь идёт не про обманутых, а про обманувшихся дольщиков. И общественность уже научилась чувствовать разницу.
Речь идёт не о несчастных ипотечниках, с трудом сводящих концы с концами от взноса до взноса без своей крыши над головой. Покупая жильё в проблемном доме, у подрядчика по предварительному договору, без всяких гарантий возможности оформления права собственности, люди шли на осознанный коммерческий риск, чтобы выиграть на экономии. В данном случае получить премию за риск не получилось. Ставка не сыграла. Проблемная схема с жильём в проблемном доме принесла проблемы – ну кто бы мог подумать, что случится такой неприятный сюрприз? Во всяком случае, у тех, кто должен был подумать, разум оказался занят чем-то другим. Возможно, расчётом возможной выгоды на вложенные высоко рискованные инвестиции.
Как бы там ни было, единственным шансом получить права на жильё у покупателей «СтройЦентра» было и остаётся заключение договоров долевого участия. «Баутехник» квартиры просто так передать не может, потому что иначе ему придётся обмануть законных покупателей, права которых уже защищены ДДУ. Понимая слабость своих позиций, проблемные дольщики с Тульской решили, что искать выход из ситуации должна власть. Чиновники вошли в диалог, но однозначно дали понять: единственный выход – добиваться оформления ДДУ. После чего дольщики стали шантажировать областное правительство и мэрию голодовкой. По сути, призывая компенсировать свои риски за счёт области и города.
В первых комментариях участники акции попытались откровенно взять власть на понт. Журналистам заявили, будто губернатор отказывается встречаться с протестующими. Владимир Городецкий отреагировал очень оперативно: по его словам, это как раз голодающие отказывались от встреч. Нюанс в том, что губернатор хотел собрать вместе всех дольщиков с Тульской. Тогда инициаторы голодовки оказались бы в явном меньшинстве против тех, кто покупал квартиры у застройщика по договорам ДДУ.
Большинство комментариев в СМИ, как от экспертов рынка, так и от обычных граждан сводились к тому, что в 2017 году в Новосибирске на фоне всех историй с проблемными долгостроями уже не надо прикидываться такими наивными и требовать решить проблему своих проигранных капиталов за счёт бюджета. Помимо информационного фона, свою роль сыграла и жёсткая позиция власти – вести переговорный процесс не на улице и в строгом соответствии с законом, который, увы, не на стороне обманувшихся дольщиков. К вечеру пятого дня последние представители протестующих с Тульской покинули площадь Ленина. Дальше события будут развиваться в рамках деятельности рабочей группы, созданной при областном министерстве строительства.
Вряд ли на этом будет поставлена точка в истории акций протеста дольщиков. Но значительные изменения всё же должны произойти. С 1 июля в силу вступят изменения федерального законодательства, по которым покупатели жилья без ДДУ фактически останутся без гарантий защиты и вольны будут пенять исключительно на самих себя. Зато интересы добросовестных покупателей по договорам долевого участия будут защищены новыми механизмами, страхующими от банкротства строительных компаний, что может снизить политизацию проблемы.