«Квартирный вопрос» угрожает карьере Никонова в Академпарке
Посёлок «Горки Академпарка» может стать новым проблемным долгостроем. Гендиректор технопарка Владимир Никонов либо не видит проблем в строительном направлении проекта, либо пытается их игнорировать. Убытки общества растут.
13 июня Никонов провёл пресс-конференцию на тему концепции развития АО «Технопарк новосибирского Академгородка». Впереди годовое собрание акционеров общества, и директору, занявшему пост 30 января, нужно убедительно показать, что он уже полностью овладел ситуацией, доставшейся в наследство от бывшего руководителя Дмитрия Верховода. Никонов рассказывал журналистам о планах по сотрудничеству со Сколково, о намерении провести ревизию резидентов. Вне контекста разговора осталась тема строительства жилья для сотрудников компаний, арендующих площади в технопарке. Между тем на этой неделе стало известно об увольнении по собственному желанию директора проекта «Горки Академпарка» Владимира Змановского. Причина – бездействие нового руководства технопарка, из-за чего растут долги перед подрядчиками и покупателями жилья.
На майской сессии Законодательное собрание знакомилось с выводами рабочей группы, изучавшей финансово-хозяйственную деятельность технопарка. Основным докладчиком выступал Никонов, который познакомил депутатов с проблемными аспектами реализации проекта «Горки Академпарка». По словам Владимира Алексеевича, управленческие ошибки прошлого руководства Академпарка привели к убыткам для общества в размере 23 млн рублей, а также спровоцировали просрочки в выполнении обязательств перед инвесторами. Тем не менее, выводы звучали вполне оптимистично. Никонов пообещал найти решения, чтобы завершить проект с прибылью для общества. Как выясняется теперь, в тот момент пробуксовка по «Горкам Академпарка» была уже гораздо серьёзней, чем при Верховоде. Но депутатам об этом не рассказали.
Из копий документов в распоряжении ЦДЖ следует, что убытки общества на строительстве посёлка для резидентов уже превысили 40 млн рублей. За время, в течение которого технопарком руководит Никонов, скорость строительно-монтажных работ устремилась к нулевой. Реализация квартир фактически остановилась: объём продаж в последнее время от нуля до одной в месяц. При этом деньги, полученные от инвесторов, до строителей не доходят: руководство технопарка тратит их на другие цели.
С одной стороны, накапливаются долги перед подрядчиками. С другой – перед покупателями жилья: неустойка и штрафы растут со скоростью 1,5-2 млн рублей в месяц. Дальше задолженность может нарастать быстрей, поскольку работы по объектам со сроком сдачи во втором полугодии 2017-го остановлены. При этом Академпарк несёт постоянные издержки на содержание строительного подразделения и накладные расходы. На фоне фактической остановки строительных работ это приводит к увеличению убытков более чем на 3,5 млн в месяц.
Речь идёт не про какие-то внезапно обострившиеся проблемы. Тенденции и возможные решения неоднократно обсуждались на совещаниях с руководством технопарка. К Никонову обращались подрядчики, поставщики, жители посёлка, инвесторы. Однако ситуация продолжает развиваться в том же русле. Из объяснений Змановского следует, что в одних случаях Никонов бездействует, а в других своими действиями наносит ущерб проекту. Так, например, нет попыток разобраться с ответственностью генподрядчика ООО «Сибмонтажспецстрой», хотя известны случаи, когда организация получала деньги напрямую от инвесторов и при этом дополнительно выставляла счета Академпарку. Кроме того, Змановский считает необходимым взыскать с генподрядчика убытки за некачественное исполнение работ, по которым технопарку приходится отвечать в судах с инвесторами.
Убытки, просрочки, приостановка работ это дурная слава для любого строительного проекта. Особенно на падающем рынке. На прошлой неделе покупатели квартир в долгострое на Тульской, голодали в центре Новосибирска – ждать ли подобных акций протеста от инноваторов и учёных, желающих получить прописку в «Горках Академпарка»? Змановский написал заявление об уходе, чтобы спасти личную репутацию. Репутация проекта, по его мнению, уже испорчена.
«Квартирный вопрос» в России действительно способен испортить многое. Как он отразится на репутации Никонова? Напомним, что директора технопарка областные власти меняли, в том числе, из-за сомнений в эффективности управления обществом. Резкое наращивание убытков и неисполненных обязательств при новом руководителе может вновь обострить вопросы по управленческим решениям в Академпарке. Никонов получил должность по решению внеочередного собрания акционеров. Очередное собрание в плановом режиме должно будет дать оценку его деятельности и подтвердить – или прервать – полномочия. Ситуация вокруг «Горок» может стать критическим катализатором: новые проблемы с дольщиками не нужны областной власти, контролирующей технопарк.