Схватка за землю для ледовой арены
Судьба участка под строительство новой ледовой арены в Новосибирске может рассорить областные и городские власти. Горсовет не хочет передавать минстрою 30 га земли в отсутствие чёткого плана действий по проекту.
Меморандум о строительстве стадиона к молодёжному чемпионату мира по хоккею-2023, право на проведение которого Новосибирск рассчитывает получить в ближайшие месяцы, был подписан в начале февраля руководством региона, города и ООО «Парк чемпионов», которое будет заниматься привлечением инвестиций. В конце марта через публичные слушания провели вопрос функционального перезонирования земли, чтобы на ней можно было строить не только спортивные объекты, но и жильё с офисами. Это нужно для повышения привлекательности проекта: потратившись на стадион, инвесторы отобьют вложения деловой и жилой застройкой.
На этой неделе генеральный менеджер хоккейного клуба «Сибирь» Кирилл Фастовский на встрече с болельщиками весьма оптимистично прокомментировал вопрос о строительстве новой арены: «Процесс идёт так, как и было заявлено. Создано юридическое лицо, готовится документация. До конца этого года будет утверждён проект нового стадиона, а в начале следующего начнётся строительство. Землю уже передали, всю подготовительную работу провели». Судя по настроениям в горсовете – слишком оптимистично.
На следующей неделе комиссия по градостроительству будет обсуждать предложение министерства строительства Новосибирской области о передаче в ведение региона 30 га городской земли на участке, предназначенном под стадион. По предварительной информации, на рассмотрении вопроса ждут лично министра Сергея Боярского. Тему депутатам проанонсировал на этой неделе главный архитектор Новосибирской области Игорь Лукьяненко. Речь идёт о желании скорейшим образом консолидировать в одних руках управление участком в 40 га, из которых 10 принадлежит области, а 30 городу. С тем, чтобы Минстрой мог им распоряжаться по своему усмотрению.
Собеседники ЦДЖ в горсовете возмущены этой кавалерийской атакой. Пока чиновники минстроя не предоставили подробный план проекта освоения участка, и ситуация выглядит так, будто город хотят лишить привлекательного актива без внятных оснований, да ещё и со значительными социальными рисками. По расчётам одного из депутатов-застройщиков, на участке возле стадиона можно построить 200-250 тысяч квадратных метров жилья. Это до 15 тысяч жителей. Помимо дорог и коммуникаций ЖКХ, здесь потребуются два детских сада, школа и поликлиника. А у города не хватает средств на социальную инфраструктуру.
Возможно, депутаты сгущают краски, считая, что бесконтрольное распоряжение участком на берегу Оби может привести к тому, что землю распродадут под застройку, а до стадиона дело так и не дойдёт. Но в отсутствие подробных планов и заверенных обязательств возле метромоста могут хоть свинокомплекс начать строить, а у городских властей после передачи земли возможностей повлиять на процесс будет уже ничтожно мало. Областные власти спешат максимально упростить вопросы вокруг земельного участка, чтобы облегчить привлечение инвесторов. Но пока не будет утверждён конкретный бизнес-план, предусматривающий ответственность за последовательность освоения территории и ввода объектов, диалог с городскими властями может быть весьма тугим. Похоже на замкнутый круг, разорвать который без дополнительных гарантий целевого использования земли будет непросто.