«Стрижи» кружат над проблемными стройками
Завершение работ по долгостроям сталопривлекательным рынком. Инструментами конкурентной борьбы и здесь становятсяотжимание бизнеса и административный ресурс.
31 января работники строительной компании «Дорстрой-Сибирь» уволились почти в полном составе.Если название компании не говорит ни о чём, значит, вы счастливый человек, несталкивавшийся с проблемами недостроев и обманутых дольщиков. Основной бизнес этих строителей – как раз доведение досдачи в эксплуатацию проблемных объектов. «Дорстрой-Сибирь» работал поконтрактам с жилищно-строительнымикооперативами (ЖСК), которые создавали покупатели недостроенных квартир.Компания на рынке с февраля 2012 года, и проявила себя, как надёжный подрядчик.Проблемных строек в Новосибирске больше, чем в любом другом городе Сибири,поэтому фронт работ на перспективу приличный. В особенности благодарястимулированию борьбы с долгостроями выделением земельных участков подперспективную застройку.
Обманутые дольщики Новосибирска – проблема федеральногоуровня. Депутат Госдумы Александр Хинштейн, глава рабочей группы ПрезидиумаГенерального совета «Единой России» по защите прав дольщиков, приезжает встолицу Сибири не то чтоб часто, но регулярно. Власти привлекают к решениюпроблемы брошенных строек компании, готовые инвестировать ради новых участков.На практике же подряд на завершение строительства проблемного дома можетдоставаться одним, а причитающаяся земля другим.
В марте 2014 года «Дорстрой-Сибирь» выигралконкурс на завершение строительства долгостроя по адресу Красина, 60. Поусловиям тендера, победитель должен был перечислить более 35 млн. рублей надостройку на счёт ЖСК и, в качестве бонуса, получить участок более 0,8 га поулице Мясниковой в Калининском районе. Своих оборотных средств компании нехватало, и владелец Андрей Бедарев взялся искать инвестора. Удалосьдоговориться с группой компаний «Стрижи», показывающей впечатляющую динамикуразвития на городском строительном рынке. Договорились просто: «Дорстрой-Сибирь» получает деньги и подряд надостройку дома, «Стрижам» достаётся участок на Мясниковой.
Сотрудничество оформили, какстратегическое. «Дорстрой» должен был и дальше участвовать в конкурсах назавершение проблемных домов; «Стрижи» обеспечивали финансирование и забираливыигранные участки под застройку. Кроме дома на Красина, Бедареву удалось поэтой схеме сработать со «Стрижами» на долгострое по адресу Станиславского, 10.
Самым крупным опытом сотрудничества стал проект по долгострою18-этажного дома на Новосибирской, 27. По условиям конкурса, победитель долженбыл перечислить ЖСК 293 млн. рублей, тем самым, закрыв дефицит средств назавершение стройки. В обмен на финансирование «Стрижи» получили участокплощадью более 5 га на Родниках – достаточно, чтобы развернуть строительствоцелого жилмассива. В приложении Business Guide к газете «Коммерсант» от 31октября председатель совета директоров ГК «Стрижи», глава комиссии поградостроительству совета депутатов Новосибирска Вячеслав Илюхин комментировалконкурс так: «Дорстрой-Сибирь» выигрываетконкурс, получает гарантированные объемы работ. Мы получаем землю, пусть дажепо высокой цене».
По высокой ли, или по низкой цене 5 гектаров на Родникахдостались «Стрижам» в собственность – это вопрос отдельной дискуссии. А факт втом, что сотрудничество с «Дорстроем» было построено на профилактической зависимости.80% долей в «Дорстрой-Сибирь» ещё летом былипереведены под контроль топ-менеджеров«Стрижей». Хотя Бедарев сохранял контроль над компанией, партнёры посогласованию с ним назначили нового директора. По словам Бедарева, егозаверили, что это лишь для подстраховки, как временная мера. Но временным дляАндрея Фёдоровича оказалось взаимовыгодное сотрудничество. После новогоднихканикул бывшего основного владельца «Дорстрой-Сибири» оставили неу дел. Охрана получила приказ больше не пускать Бедарева на объекты компании.
Формальный повод для спора появился в связи с финансовойдеятельностью «Дорстроя». Создателя компании обвинили в нецелевом использованиисредств, хотя о какой нецелёвке может идти речь в частном бизнесе? Если б для претензий был криминальныйповод, дело наверняка бы вылилось в жалобы правоохранительным органам отпредставителей ЖСК. Бедарев перед партнёрами отчитался, но с 8 января егооставили за бортом его собственной компании. Андрей Фёдорович считает, что,таким образом, у него просто отняли бизнес.
С юридической стороны, ситуация сложная. Бедарев сам отписал«Стрижам» 80% долей, добровольно выбрав роль миноритария. Оспаривать былоесложно, да и желания такого нет. Из трёх совместных проектов «Дорстроя» со«Стрижами» дом на Красина, 60, уже сдан в эксплуатацию, а работы по дому наСтаниславского, 10, почти закончены. 18-этажка наНовосибирской, 27, осталась в распоряжении «Стрижей», как и имущество«Дорстроя». Но Бедарева сейчас беспокоит другое – возможное вмешательствоадминистративного ресурса в новые проекты.
За годы работы на рынке проблемного жилья Бедарев заслужилдоверие среди обманутых дольщиков. Поэтому у него есть предварительныедоговорённости с участниками нескольких ЖСК на работу по завершениюстроительства. Есть и инвесторы, заинтересованные в сотрудничестве. Вчастности, Бедарев называет компании «Энергомонтаж» и «Метаприбор». Уже созданакомпания «Дорстрой-Сибирь НСК», вкоторую перешли работники ООО «Дорстрой-Сибирь», ушедшие заБедаревым. Есть возможности продолжать и развивать бизнес, бороться за победына новых конкурсах. Но руководители ЖСК рассказывают о странныхобстоятельствах. Якобы начальник юридического отдела областного минстроя ЛарисаГильмутдинова стала обзванивать кооперативы с предупреждениями онежелательности сотрудничества с Бедаревым. На эту же тему Гильмутдиноваговорила с Викторией Пеньковой, помощником Хинштейна.
Возможно, москвичам и придётся разбиратьэту ситуацию. Сейчас обсуждается предложение провести под эгидой комиссииХинштейна встречу с участием руководителей ЖСК и чиновников, чтобы публичнопрояснить претензии последних к создателю «Дорстроя». Бедарев считает, чтодольщиков могут склонять к сотрудничеству с одной из компаний «Стрижей»,очевидно, всерьёз заинтересовавшихся рынком долгостроев. Конечно, хорошо, что всфере работы с проблемным жильём наметилась конкуренция. Но правила требуют,чтобы она была открытой, на конкурсной основе.