«Снежную милю» построят во внесудебном порядке
Через год послепрезентации проекта застройщик многофункционального комплекса «Снежная миля»всё же получил от мэрии Новосибирска разрешение на строительство. Компромиссомстал взаимный отказ от претензий.
Споры между строителями и чиновниками по поводусроков согласований не редкость, но они редко становятся достояниемобщественности. Обычно предприниматели остерегаются конфликтовать с чиновниками,чтобы не создавать себе проблем на будущее. Поэтому история вокруг «Снежноймили» вызвала большой интерес в деловых кругах. Предприниматели ждали, кудазаведёт этот конфликт.
Напомним, что проект МФК «Снежная миля» стоимостью6,5 млрд. рублей в ноябре прошлого года представила строительная компания«Новоград». Речь идёт о комплексе зданий разной этажности общей площадью 135 тыс.квадратных метров, включающем гостиницу, апартаменты для сдачи в аренду, офисные,торговые и развлекательные помещения, а также с подземной парковкой на 1100 мест.
Критики проекта опасаются, что «Миля», вытянувшисьна 400 метров вдоль Большевистской, дополнительно осложнит движение по и безтого перегруженной улице. Кроме того, звучали мнения, что стройка можетосложнить выезд на Большевистскую для транспорта существующих резидентовнабережной Оби – автосалона Mitsubishi, отеля River Park и бизнес-центра «Речной вокзал». Но застройщикубеждает, что опасения несостоятельны: транспорт МФК не должен перегрузитьБольшевистскую, поскольку предполагается, что большинство арендаторов будут иработать, и жить в «Снежной миле», не создавая «маятникового» движения из домана работу и обратно (из-за чего, какраз, образуются пробки в часы пик).
Кроме того, инвестор брался за свой счёт винтересах города построить участок улицы Обской, как дублёра Большевистской. Дляреорганизации въезда и выезда с набережной «Новоград» уже привлёкмуниципального подрядчика – МУП «УЗСПТС». В объёме социальной нагрузки напроект также заложено строительство помещения для Городского драмтеатра СергеяАфанасьева и возведение пешеходного перехода через Большевистскую.
С января 2014 года ООО «Эталон»,входящее в структуру «Новограда», пыталось добиться от управления архитектуры истроительства мэрии разрешения на строительство. Три раза глава УАСИ АнатолийМотыга отказывал, указывая разные претензии. Летом застройщик обращался сжалобой на главу УАСИ в прокуратуру Новосибирска. Прокуроргорода Владимир Мандрыко вынес представление мэру об устранении нарушений вдействиях чиновников инспекции. Что не помешало Мотыге выдать очередной отказ. Поитогам разбирательства в Арбитражном суде Новосибирской области ряд претензийУАСИ были признаны незаконными. Устранив прочие недочёты в проекте, «Эталон» вконце сентября вновь обратился за разрешением на строительство. И 9 октябряглава УАСИ уведомил «Эталон» о «приостановке» рассмотрения заявления довступления в силу решения Арбитражного суда Москвы о признании недействительнымположительного результата экспертизы документации на проект «Снежная миля». Соответствующийиск был ранее подан мэрией.
По закону, УАСИ обязано по заявлению застройщикав 10-дневный срок выдать либоразрешение на строительство, либо мотивированный отказ. Приостановка рассмотрениязаконом не предусмотрена. «Эталон» обратился с новой жалобой в прокуратуру, атакже вновь подал иск в арбитраж. История вышла на страницы СМИ. Чиновникимэрии не поскупились на комментарии о том, что городская власть разрешитстройку, только если инвестор сначала выполнит социальное обременение проекта –реконструирует Обскую и построит надземный пешеходный переход черезБольшевистскую. Кроме того, застройщику было в ультимативной форме предложеноперенести строительство помещений для театра Афанасьева из второй очереди МФК впервую, что потребовало бы существенных изменений в проекте.
Страсти в прессе бушевали недолго. 26 ноября вновосибирском арбитраже должно было состояться очередное заседание по иску «Эталона».Ожидалось, что судья уже вынесет решение. Вместо этого представитель истцазаявил об отзыве иска, в связи с тем, что исчезло основание: 25 ноября главаУАСИ подписал разрешение на строительство первой очереди «Снежной мили». Безвсяких дополнений, обременений и условий, о которых последний месяц шумеличиновники. Комментируя 27 ноября ситуацию, мэр Анатолий Локоть заявил, чтовопросы по очерёдности объектов в рамках комплекса остаются, и переговоры сзастройщиком будут продолжены, но «наметилась позитивная тенденция». Свидетельствомчего, надо понимать, и является выдача разрешения.
Добившись решенияконфликта с мэрией, инвестор сэкономил время. По словам Грибова, «Новоград»планирует начать строительные работы в ближайшем будущем. Муниципалитет, в своюочередь, найдя внесудебное решение, подстраховался от возможных негативныхпоследствий – взыскания ущерба за незаконные препятствия строительству иуголовного разбирательства.