Получат ли казахи своё?
Ещё неизвестно, чем закончатся разбирательства казахских инвесторов сВениамином Паком и его партнёрами насчет долгов за «Ройял Парк» и «ГолденПарк». Но можно предполагать, что в будущем с такими же проблемами предстоитстолкнуться владельцу МФЦ «Сан Сити» Виктору Игнатову.
В апреле многие новосибирские СМИрассказали про попытки Народного сберегательного банка Казахстана отсудить удепутата Законодательного собрания Вениамина Пака, его брата Виталия и партнёраАшота Рафаэляна больше половины площадей ТРЦ «Ройял Парк» и весь ТРЦ «ГолденПарк» за просрочку по кредитным средствам. Еще в 2006 году казахский банк-наследник республиканского филиалаСбербанка СССР выдал новосибирским бизнесменам кредит в 45 млн долларов на«Ройял Парк» на срок до 2012 года. В срок деньги не вернули, что побудило банкк агрессивным действиям.
«Голден Парк» не входит в числосамых популярных торгово-развлекательныхцентров Новосибирска, да и великими площадями не отличается. Иное дело «РойялПарк». Свободных площадей в этом ТРЦ не сыщешь. Трафик посетителей – на завистьвсем остальным. Даже драконовские цены на подземную парковку не отпугиваютновосибирцев и гостей города. В голове не укладывается, как такой успешныйдевелоперский проект мог приносить недостаточно денег?
Источники ЦДЖ говорят, чтовозведение «Ройял Парка» обошлось почти в два раза дороже от начальных планов.Слишком дорогим вышел саркофаг, в который пришлось загнать речку Ельцовку.Вторым подводным камнем стал кризис 2008 года. С одной стороны, из-за ростакурса доллара подорожал кредит. С другой – даже в таком успешном и популярномТРЦ пришлось подвинуться по ставкам аренды. Сейчас конкуренция между ТРЦНовосибирска значительно выросла по сравнению с кризисным периодом, поэтомузадирать арендную плату владельцам «Ройял Парка» на удается. В целом насегодняшний день экономические показатели проекта несколько хуже, чемпланировалось на старте. Должно быть, это и заставило казахских инвесторовзанервничать и попробовать через суд зафиксировать свои интересы в виде правасобственности на заложенные площади ТРЦ.
Но анализ судебной ситуациипоказывает, что пока события развиваются скорее в пользу должника. Так,например, арбитражный суд Новосибирской области уже признал ничтожным тот самыйкредитный договор на 45 млн. долларов. То есть, не удовлетворил притязанияказахов на площади в «Ройял Парке», и даже разрешил Паку с партнёрами неплатить проценты. Осованием для вердикта стало отсутствие у НСБК на моментзаключения договора лицензии на осуществление кредитной деятельности в РФ.Выглядит это, конечно, странновато. Неужели в одном из крупнейших банковКазахстана работали столь недальновидные люди? И нельзя ли было провестидоговор через ОАО «НБК-Банк», созданную еще в 1995 году российскую «дочку» сполным набором необходимых лицензий? Особенно эта «дочка» участвовала в другихсовместных делах российско-казахстанскогопартнёрства, а теперь также участвует в судебных процессах.
Скорее всего, помимо формальных договоров, имели место неформальныедоговорённости. Вероятно, Пак и партнёры посчитали, что, обратившись в суд,банк эти договоренности нарушил, и почувствовали в связи с этим себя свободнымиот «джентльменских» обязательств. «Букет» судебных процессов толькораспускается, и по ряду направлений сегодня истцами выступают, как сами Паки иРафаэлян, так и подконтрольные им юрлица. В недостатке влиятельностиВениамина Александровича ещё никто не упрекал, поэтому у казахских банкировмогут ещё появиться поводы пожалеть о своей нетерпеливости.
По-другому могут развиваться дела у другого новосибирского партнёраНСБК Виктора Игнатова. Те же самые казахские инвесторы занимали ему на «СанСити», по сообщениям СМИ, 65 млн. долларов. Эксперты рынка недвижимостисчитают, что по сравнению с «Сан Сити» экономика «Ройял Парка» простобезупречна. Поэтому с расчётом по долгам у Игнатова проблем может быть больше.Интересно, поможет ли Виктору Александровичу в диалоге с кредиторами приобретённыйполгода назад статус помощника полпреда в Сибирском федеральном округе? Естьмнение, что этот административный ресурс мог быть едва ли не главной мотивациейИгнатова для выхода на госслужбу.
РЕЗЮМЕ: Для интересов регионального бизнеса конфликтПака с казахскими инвесторами выглядит обнадёживающе. С точки зренияинвестиционной привлекательности Новосибирской области для иностранныхинвесторов события могут выглядеть совсем иначе.