Золотой сплав с правильным ресурсом

Нестабильность валют и золота взвинчивает цены на квадратные метры и участки земли с выгодным расположением. На недавнем аукционе за помещение магазина MEXX, что на Красном проспекте, бились 24 участника, цена взлетела в 2,5 раза и достигла 140 миллионов (199, 5 тыс. руб. за 1 кв. м). "Краснообск Монтажспецстрой" тоже удивил покупкой бывшего ратмовского участка. на Романова – за 0,3 га земли заплатили 112 млн руб. Не слишком ли рискуют инвесторы?

Как показывает практика, в больших проектах деньги и менеджмент не приносят успеха без определённого административного ресурса – нужен «золотой сплав» всех этих составляющих. Почему, например, в новосибирском истеблишменте вызвала скепсис попытка Андрея Алексеева реализовать знаковый для города проект аквапарка, под который МДМ Банк давал 700 миллионов? Да потому, что его опыт с БЦ «Большая медведица» продемонстрировал: бизнесмен не умеет находить общий язык с чиновниками. В итоге проект «Волна», изначально горячо одобренный губернатором, тихо свернулся, и вместо него вполне гладко стартовал проект ВЭБа, дорогу которому в коридорах власти прокладывает управляющая компания, созданная с участием депутатов Горсовета Андрея Гудовского и Игоря Кудина.

Если посмотреть на жилищное строительство, то пример упомянутого «золотого сплава» - это комплекс Auroom. Возле Горской, рядом с городским пляжем Владимир Анисимов -прежний министр правительства НСО при Викторе Толоконском - осваивает одну из наиболее претенциозных площадок. Там будут пентхаусы с выходом на крышу, парковка в четыре уровня, квартиры-студии, жильё массового спроса, офисные и торговые помещения. Хорошие виды в плане инвестиционной привлекательности должны обеспечить не сами по себе красивые виды на Обь – тут, скорее, высокие гарантии того, что строительство уложится в обозначенные сроки и финансовые параметры.

Анисимов выглядит весомым гарантом. Прежний его опыт работы в мэрии и областном правительстве насчитывает 14 лет, причём половину это времени он занимал посты заместителя главы города и области. Отсюда - хорошее понимание того, как действуют механизмы согласования. Ведь там не только десятки техусловий, вопросы землеотводов и коммуникаций, есть еще смежные интересы - соседей–землепользователей, владельцев недвижимости, различных групп влияния. В коридорах власти Владимир Анисимов - как рыба в воде -  лично знает профильных чиновников, включая важное среднее звено, которое существенно влияет на сроки реализации любого проекта, а это в сегодняшних инвестусловиях относится к числу решающих факторов.

Возглавляемый Анисимовым «Уникон», как и вся строительная отрасль, пережил трудные времена не без потерь:  осенью 2009 года Надежда Зибницкая уступила руководящий пост и передала компанию новым владельцам – с ней остались только символические отношения по аренде офиса. Благодаря работе антикризисной команды, пришедшей из группы компаний F1, проблемный дом достроили, ситуацию выровняли.

Финансовые вливания и управленческий потенциал F1 в конечном счёте позволили УК «Уникон» не только стабилизировать текущее положение, но и получить гарантии на будущее, поскольку концепция нового для F1 бизнеса доказала устойчивость к кризисам.

Сегодня запланировано строительство новых объектов с обширной географией, один из ближайших - многофункциональный жилой комплекс Auroom . В новом комплексе также заметен «фирменный» стиль F1 - предусмотрены пентхаусы и есть квартиры для среднего класса, площади под социалку и для ведения бизнеса.

Потенциальные потребители жилья премиум-класса отмечают, что в этом сегменте до сих пор есть неудовлетворённый спрос. Покидая Новосибирск генконсул Германии г-жа Штайнаккер так и осталась в недоумении: жильё высокого класса (стоимость аренды - от 100 тыс. руб. в месяц) представлено на рынке «штучно», и немецким vip-персонам много лет приходится мирится с некоторыми минусами нынешней резиденции на ул. Щетинкина. «Жильё экономического класса в Новосибирске хоть как-то сопоставимо с ценами в европейских городах, а вот люди состоятельные платят чрезвычайно большие деньги, думаю, происходит это из-за нехватки зданий соответствующего уровня», - говорила г-жа Штайнаккер корреспонденту Сводки ЦДЖ.

РЕЗЮМЕ:  - В новом жилом комплексе Auroom именно фигура Анисимова и его публичное реноме способны убедить инвесторов в том, что красоты и выгоды проекта не окажутся смазаны по пути введения в эксплуатацию, как это, скажем, случилось с элитным домом на Кирова, в который за годы подвисшей сдачи смог «заселиться» лишь магазин «Бахетле».