Две аббревиатуры для Штурбабина
В Новосибирске назначили нового главного архитектора. В трудный для строительной отрасли период Ивану Штурбабину предстоит решать проблемы реновации территорий (КРТ) и соблюдения архитектурно-градостроительного облика (АГО).
Три месяца Новосибирск обходился без главного архитектора. Если этот факт кто-то рискнёт обсудить в соцсетях, можно со стопроцентной уверенностью предсказать волну хейта. Набегут сотни комментаторов и с пеной у рта будут доказывать ненужность должности, поскольку город застраивается как попало и никому этого не изменить. Возражать массовому сознанию бесполезно, но отраслевые специалисты в большинстве своём отдадут должное и профильному департаменту, и бывшему главному архитектору Александру Ложкину за то, как в последние годы вырос уровень новых ЖК, изменились правила землепользования и застройки, выросли требования к облику нестационарных сооружений и так далее.
Похорошел ли город благодаря Алексею Кондратьеву (экс-глава департамента строительства и архитектуры)? И каков тут вклад бывшего главного архитектора? Об этом тоже можно поспорить. Но есть примеры изменений, которые самому дремучему обывателю можно объяснить на пальцах. Например: для создания только одного парка «Чербузы» убрали около сотни гаражей, а в целом с улиц Новосибирска за год уберут порядка 900 киосков и других нестационарных объектов, не отвечающих требованиям к облику города.
Главным вектором развития Новосибирска становится комплексное развитие территорий (КРТ). По разным оценкам, в городе от нескольких сотен до нескольких тысяч ветхих (фактически — аварийных) домов, расселение многих из них ускорит механизм КРТ. Сейчас реализуется 20 проектов на 62 гектарах. Перспективная ёмкость этих площадок — около 1 млн кв. метров жилья. Самая большая территория находится рядом с волейбольным центром в границах Фрунзе и Ипподромской. А на территории возле улицы Кирова предполагается снос 350 домов частного сектора, где развалюхи стоят вперемешку с современными коттеджами.
Сегодня уже нет иллюзий насчёт отношения жителей к КРТ — на этом пути возникает много конфликтов, но в условиях крайнего дефицита свободной земли у города нет других вариантов развития. Так что задача выстраивания диалога с жителями для Ивана Штурбабина — это, как любит повторять мэр Максим Кудрявцев, «задача со звёздочкой». Готов ли новый главный архитектор активно включаться в её решение — ответ мы узнаем очень скоро. Пока что Иван Владимирович известен с другой стороны: ему приписывают равноудалённость от больших строительных компаний и ценят за наличие 33-летнего практического опыта проектирования.
Он окончил Новосибирскую государственную архитектурно-художественную академию (кафедра «Градостроительство»), разрабатывал проекты набережных в Ханты-Мансийске и Сургуте. В Новосибирске его наиболее примечательная работа — жилой комплекс «Кварталы 19|56» возле телецентра. Там как раз вовсю идет реновация, новостройки растут на месте бараков. Так что подводные камни КРТ новому главному архитектору должны быть хорошо знакомы.
И КРТ, и АГО принесли новые требования к проектам девелоперов, порой существенно влияющие на стоимость квадратного метра. В отсутствие массовых программ льготной ипотеки и при высоченной ключевой ставке для застройщиков каждое новое препятствие может оказаться фатальным. И власти это понимают. Главный архитектор не является ключевым лицом, принимающим решения о судьбе проектов. Тем не менее, своей публичной позицией он может (и должен) формировать нарратив, говорящий о приоритетах городской градостроительной политики.