На штормящем строительном рынке Новосибирска на роль первого утопленника уверенно претендует группа компаний «Стрижи». Два юрлица группы — «СК Серебро» и «УЗСК Стрижи» — получили банкротные иски от подрядчиков. Практика показывает, что в таких кейсах это только начало.
«Утопленник» в данном случае не только фигура речи. В 2025 году «Стрижи» Игоря Белокобыльского остановили работы по строительству жилых комплексов «Новелла» и «Авангард-парк». На первой стройплощадке затопило котлован. На второй, по-видимому, что-то напутано с грунтовыми водами и водоотведением — муниципальные службы связывают с этой проблемой вечную большую лужу на Кубовой. В «Новелле» у «Стрижей» почти не осталось дольщиков, в «Авангард-парке» одни расторжения. Не лучше дела и в главном проекте группы — в жилом комплексе «Русское солнце». Работы на площадке идут, но сроки ввода всех шести корпусов были сдвинуты вправо, и не по разу. Неудивительно, что на этом объекте также идут расторжения: покупатели забирают деньги, перекладываясь в более предсказуемые проекты.
Отношения с покупателями квартир это лишь один аспект бизнеса девелопера. В конце концов, дольщиков сейчас страхует банк, хранящий их деньги на счетах эскроу. Иная история с подрядчиками, работающими на площадках и поставляющими ресурсы. Расчёты с ними никто не гарантирует. Если терпящий бедствие девелопер затягивает расплату по счетам, это тревожный признак. Можно остаться последним в очереди из других кредиторов к разбитому корыту.
На этой неделе СМИ сообщили, что Арбитражный суд Новосибирской области принял к рассмотрению иск о банкротстве ООО «Управление заказчика строительной компании «Стрижи»». Истец — ООО «Альтаир», один из подрядчиков группы. УЗСК «Стрижи» исполняло роль заказчика на объектах Белокобыльского. Учредителем и директором здесь является Алексей Выборкин, один из его сотрудников. Былой роли в бизнес-процессах группы УЗСК сейчас не играет. Функции ключевого заказчика перешли к ООО «Строительная компания Серебро», учредителем и директором которой является сам Белокобыльский. Иск о банкротстве «СК Серебро» от компании «Цемент НМК» принят к рассмотрению новосибирским арбитражом 24 апреля.
Заседание по рассмотрению обоснованности иска о банкротстве компании Белокобыльского назначено на 23 июня. К тому времени число желающих вступить в дело о банкротстве может существенно вырасти. Достаточно посмотреть картотеку арбитражных дел — «СК Серебро» выступает ответчиком в десятках споров. Кредитующий проекты Белокобыльского «Альфа банк» славится жестким отношением к контрагентам. А с затеями «Стрижей» — в первую очередь, с «Русским солнцем» — у банка-кредитора и без того слишком непонятные перспективы, чтобы тратиться на полные расчёты с подрядчиками. К слову — тот же «Альтаир», взявшийся банкротить УЗСК, 19 мая выиграл у «Серебра» иск на почти 14,7 млн просроченной задолженности и пени на 3,5 млн рублей. Удастся ли взыскать эти деньги, не прибегая к процедуре банкротства должника?
На новосибирский рынок недвижимости продолжают давить высокая стоимость кредитов, затоваренность и низкая покупательская способность на фоне сворачивания массовых госпрограмм поддержки ипотеки. Запускающие новые проекты девелоперы вступают в гонку на выживание. Для покупателей квартир надёжность застройщика является ключевым фактором, определяющим выбор. Срыв заявленных сроков ввода — главный критерий, сигнализирующий о проблемах. В прошлом году «Стрижи» стали первой из заметных новосибирских строительных компаний, занёсшей в пассив отставание почти по всем объектам. Сейчас на рынке жилья число отстающих увеличилось, Но, судя по внешним признакам, юрлица «Стрижей» могут сохранить пальму первенства в падении к банкротству.
