В Новосибирске на продажу выставлен особняк на Ядринцевской, 21 — уникальное здание из числа единичных объектов недвижимости, стоимость которых обещает идти в рост. На фоне обильного предложения типичных коммерческих площадей рынок предоставляет удивительно скудный выбор по-настоящему интересных объектов, а этот как раз из таких.
События на рынке жилой недвижимости у всех на слуху — большой выбор квартир на фоне подорожавшей ипотеки приводит к стагнации. Кажется, что обстоятельства складываются в пользу покупателя. Есть для них и минусы: тем, кто ищет квартиры поинтересней, скоро будет не из чего выбирать, потому что в большинстве новых проектов застройщики максимально режут себестоимость. Площади поменьше, потолки пониже, стены потоньше, отделка попроще — вот портрет типичной квартиры в стройке.
Ситуация на рынке коммерческой недвижимости менее интересна широкому кругу горожан. Эксперты видят похожие тенденции. Много объектов выставлено на продажу. Ещё больше — доступны для аренды. Резиденты и арендаторы адаптируются к новой экономической реальности. Это приводит к миграции бизнеса и капитала по карте новосибирской коммерции. При этом новых интересных отдельно стоящих проектов в коммерческом девелопменте не видно. А приличные по характеристикам бизнес-площади в составе строящихся жилых комплексов поражают воображение лишь ценой квадратного метра.
По-настоящему незаурядные предложения на рынке сейчас встречаются редко, поэтому решение владельцев особняка на Ядринцевской, 21 выставить объект на продажу привлекает повышенное внимание. Соответствующее объявление появилось на сервисе ЦИАН. По ряду причин здание не имеет аналогов. Особняков в центра Новосибирска очень мало. Отдельно стоящие — наперечёт. И почти все находятся под историческими и архитектурными ограничениями. То есть, купить можно, а переделать под свои нужды или под адекватное коммерческое использование — невозможно. При том, что состояние этих исторических зданий, как правило, оставляет желать много лучшего и требует крупных вложений в реставрацию, с чем уже сталкивались покупатели старых особняков в центре.
Особняк на Ядринцевской, 21 органично вписывается в архитектурную среду окружающей малоэтажной застройки, но фактически это современное здание, возведённое в 2012 году под актуальные потребности бизнеса. Здесь 5 этажей, включая цокольный и мансардный. Есть пассажирский и грузовой лифты. Для гостей красивая лестница в парадном, а обслуживающий персонал пользуется сервисным подъездом. Вдоль Ядринцевской обустроена общедоступная парковка, а для резидентов предусмотрено собственное закрытое парковочное пространство на 10 мест во дворе.
Здание расположено в 50 метрах от Красного проспекта, в 200 метрах от площади Ленина. Буквально пара сотен метров до Центрального парка. Найти в центре локацию лучше — задача не из простых. Близость здания к ключевым административным, деловым и культурным объектам Новосибирска при исключительно удобной транспортной доступности открывает возможности для развития практически любого вида бизнеса.
При строительстве особняк был задуман как ритейл-галерея для модных магазинов. Площадь объекта чуть больше 2000 квадратных метров, это солидный ресурс. Жизнь показала, что этажи здания более востребованы под рестораны и развлекательные заведения. И сейчас площади сданы в аренду рестораторам. К слову, даже в кризисный для отрасли 2020 год, во время пандемийного локдауна, когда заведения общепита массово закрывались, арендаторы Ядринцевской, 21 продолжали платить аренду, лишь бы сохранить площади за собой до лучших времён. Для максимального удобства арендаторов и посетителей к зданию пристроили уникальную конструкцию — трёхэтажную летнюю веранду. Заведения на трёх этажах получили собственные «летники». Другого такого строения в Новосибирске нет, по необходимости его можно разбирать и собирать.
В перспективе особняк может стать штаб-квартирой регионального представительства крупной корпорации или банка, офисом амбициозной компании или медицинским центром — варианты использования площадей почти не ограничены. Неизменно одно: объект, оператором продажи которого выступает группа компаний «Поляков», относится к узкому классу «трофейной» недвижимости, которую невозможно повторить. Ценность таких зданий определяется не столько сроком окупаемости от текущей цены аренды, сколько гарантией сохранности вложений и перспективой дальнейшего роста капитализации. При том, что заявленная цена на уровне чуть более 200 тысяч рублей за квадратный метр коммерческой площади выглядит вполне привлекательно на фоне текущих рыночных ценников. А ждать появления новых подобных объектов в центральной части города можно очень долго и почти безнадёжно.
