Нашелся покупатель на жилой комплекс «Русское солнце», скандальная история строительства которого растянулась на несколько лет. На новосибирский рынок выходит новый игрок — группа компаний «Стройград». Некогда заметная на местном рынке компания «Стрижи» Игоря Белокобыльского лишились последней живой площадки.
Несколько лет горожане наблюдают за сомнительными перипетиями вокруг «Русского солнца» и других проектов «Стрижей». Общий знаменатель затей застройщика — срыв сроков ввода проектов. На ряде площадок стоят замороженные недострои. Так, например, на площадке ЖК «Авангард-парк» работы стоят с лета 2025 года. Не достроены объекты «ДИСК» и «Органика». Котлован ЖК «Новелла» затоплен уже больше двух лет: в августе Заельцовский суд обязал застройщика ликвидировать эту гигантскую лужу как угрозу местной экологии, но решение пока не вступило в силу.
Стройка продолжается только на «Русском солнце» — жилом комплексе из 6 зданий на Плановой. Изначальные сроки ввода здесь сдвигаются с 2024 года. На строительно рынке уже тогда стало непросто. Однако подавляющее большинство застройщиков делали и делают всё возможное для выполнения обязательств перед покупателями в части сроков: отставание — худшая реклама, негативно влияющая на продажи. У Белокобыльского отставание стало системным, что поставило в сложное положение Альфа-банк, финансирующий проекты «Стрижей».
Подрядчики время от времени подавали и подают банкротные иски к юрлицам Белокобыльского и связанным со «Стрижами» компаниям. Для банка, ведущего проектное финансирование, банкротство застройщика чревато сложностями непредсказуемого масштаба. Но нельзя и докредитовывать бесконечно, без понимания перспектив возврата. С 2025 года банкиры начали искать покупателей на активы Белокобыльского, чтобы хотя бы частично заместить его долги. Параллельно в Альфа-банке решили достраивать «Русское солнце» без оглядки на плохие продажи (квартиры в ЖК предлагались по очень высоким ценам, плохо коррелирующимся со скандальным бэкграундом застройщика). Заморозка строительства сделала бы ситуацию зримо ещё хуже.
Подобно четвёртому мосту через Обь, перспективы завершения «Русского солнца» переходят из одного года в следующий. Теперь в планах уже 2027-й. И завершать комплекс будет новый застройщик. Альфа-банку удалось пристроить сложный актив в руки группы компаний «Стройград». Не раз её перепутают с компанией «Строй Град» новосибирского девелопера Александра Абалакова. Но это игрок с другого поля: «Стройград» основан в Ставрополе семьёй бизнесменов Вальчук. Компания строит в разных регионах юга России. «Русское солнце» — первый бросок «Стройграда» так далеко от дома.
По сведениям ЦДЖ, вместе с «Русским солнцем» «Стройграду досталось ещё несколько объектов «Стрижей», включая недострои «ДИСК» и «Органика». Новосибирский ЖК уже представлен на сайте компании: сообщается, что продажи открыты, но нет ни описания, ни цен, ни планировок. Ставропольцы должны понимать, что с таким скандальным шлейфом «Русскому солнцу» требуется идеологический и маркетинговый перезапуск, и задачка отстроиться от провалов «Стрижей» — не из простых. Будут они пытаться это делать своими силами или нанимать новосибирских спецов вопрос пока открытый.
Со стороны сделка покажется кому-то вполне удобоваримой, хотя её вымученная подоплёка широко известна, и, судя по обстоятельствам, Белокобыльский, как девелопер, вряд ли в обозримом будущем сможет рассчитывать на новые проекты с заемными средствами. Условия контракта между «Стройградом», Белокобыльским и Альфа-банком неизвестны, но кто-то определённо должен был взять на себя цену ответственности за изначальный провал «Русского солнца» по срокам и объёмам продаж, из-за чего стоимость кредита раздулась гораздо сильней, чем планировалось. Можно предполагать, что выяснение отношений между владельцем «Стрижей» и банком продолжится в новом, более жестком контексте — сейчас их не связывают рамки отношений застройщика и организации, ведущей проектное финансирование.
