Как у Бойко выйдут «каменные цветы»
После противоречивой презентации планов на «Сибирский молл» девелопер Александр Бойко объявил о намерении разогреть цену жилья на севере Новосибирска. Бизнесмен идёт против рынка в его нынешней конъюнктуре, за что ему будут благодарны конкуренты.
Последние две недели владелец холдинга TS Group почти постоянно в заголовках СМИ. Медийная слава накрыла Бойко в связи с двумя его крупными проектами на перспективу, как минимум, пятилетки. Первый касается территории «Сибирского молла», второй — нового большого жилого комплекса на Родниках.
В начале 2023 года компания семьи Бойко на торгах купила «Сибирский молл» и соседний бизнес-центр «Новая высота» у ВЭБа, избавлявшегося от непрофильных активов. Речь о гигантском участке в створе Фрунзе и Кошурникова. В нынешней географии это почти центральная часть города. Бойко с ходу объявил о плане построить здесь конгресс-центр, достойный уровня столицы Сибири. В то же время по рынку пошли слухи, что девелопер обдумывает сценарии использования этой территории под жилищную застройку. Было бы странно хотя бы не думать в эту сторону.
В середине сентября СМИ наводнили публикации о том, что Бойко обнародовал своё видение. Молл нужно снести, переселив арендаторов в предварительно построенное для них здание вдоль Красина, где два этажа займет парковка, а ещё два собственно коммерческие площади. На освобождённом месте предполагается возведение многофункционального комплекса с конгресс-центром, колледжем и жильём в неслабом объёме 250 тысяч квадратных метров. Для работы над концепцией достигнуто соглашение с НГУАДИ.
Публикации вышли во множестве изданий и были наполнены большим количеством подробностей. Неделей позже Бойко заявил журналисту «Сибкрая», будто его слова переврали, вырвав из контекста. «Ничего такого не было вообще, абсолютно. Враньё и провокация. Может быть, лет через десять. Мы даже проектировать не начинали, там ещё земля не подходит под это дело, — заявил бизнесмен. — Я говорю, ну да, есть такие мысли. Но это, извините, очень и очень далёкая перспектива. Я сказал всего лишь, что мы связались с НГУАДИ, подписали соглашение, а они и это переврали».
Получается, что бизнесмен поделился лишь некими фантазиями, которые были интерпретированы как конкретные планы. Судя по таким подробностям, как метраж, фантазии уже вполне оформленные. Но масштаб затеи сам по себе может провоцировать как содействие, так и противодействие. Видимо, Бойко посчитал, что здесь он поспешил с подробностями. И заполнил СМИ новой повесткой, связанной с более близким к воплощению проектом.
На Родниках холдинг TS Group начал строительство первого жилого комплекса бизнес-класса в этой локации. Четырнадцать 25-этажных башен на стилобате вытянутся вдоль Краузе на территории бывшего асфальтового завода по соседству с панельными многоэтажками и с видом на оптовый плодовоовощной рынок «ФудСиб». Что ж, северный бизнес суров. Название комплекса «Невский» и концепция проекта вдохновлены, по словам Бойко, новостройками Дубая, Невским проспектом и песней Елены Ваенги «Каменные цветы». Комплекс предполагается строить 5 лет, здесь разместится 250 тысяч квадратных метров жилья плюс коммерческие и административные площади.
Крупными строительными проектами на Родниках никого не удивишь, это одна из самых динамично застраиваемых территорий города. В основном здесь строится жильё класса «эконом», в последние 10 лет пошли проекты в комфорт-классе. Бизнес-класс для микрорайона — история новая. Да ещё в таком объёме. Да ещё с учётом нынешней ситуации на рынке, когда ставка по ипотеке достигла запретительных величин, а льготные госпрограммы усохли. Нельзя даже сказать, что Бойко играет против рынка — он пытается сформировать на нём новый сегмент. Получится или нет сейчас прогнозировать сложно. Но в нынешней ситуации большинство застройщиков, работающих в северной части, с воодушевлением восприняли инициативу конкурента, поднявшего планку средней цены на новую высоту.